「中古マンションのリノベーションが人気の理由は？」
「中古マンションをリノベーションするデメリットはある？」

そんな疑問をお持ちではありませんか？

本記事では中古マンションのリノベーションが人気の理由から、リノベーションをするメリット・デメリットについて解説します。

また、中古マンションのリノベーションで後悔しないためのポイントや、費用についても詳しく紹介！

中古マンションのリノベーションでお悩みの方は、ぜひ参考にしてみてください。

近年耳にすることも増えた『中古マンションのリノベーション』ですが、人気の理由はライフスタイルに合わせられる自由度の高さや価格帯にあります。

コロナ禍の影響により在宅勤務が増えて自宅での暮らし方が変わったときや、子供が巣立って夫婦2人の生活に変化した場合など、新築住宅よりも安い値段で注文住宅のような自分好みの住まいを作ることができるのが、中古マンションリノベーションの魅力のひとつ。

また、中古マンションのリノベーションでは、自分でプランを計画し理想通りの間取りにすることもできるため各家庭に合った住まいを実現することができます。

既存の間取りより収納を増やしたり、トレンドに合わせた内装に変更するなど幅広い可能性があることも中古マンションリノベーションが人気の理由のひとつになっています。

中古マンションをリノベーションするメリットを知って、最大限リノベーションの良さを活かしたプランを計画しましょう。

中古マンションリノベーションのメリットは以下のものがあります。

・同じ地域の新築マンションに比べて安価 ・ライフスタイルに合わせた住まいにできる ・売却時の差額が少なくすむ ・リノベーション費用も住宅ローンにできる

順に説明します。

上記でも少し説明しましたが、中古マンションをリノベーションすることで、同じ地域の新築マンションに比べ安価で物件を購入できるメリットがあります。

同じ地域、同じ間取りの新築マンションと比較すると、中古住宅をリノベーションして住んだ場合の方が安価で済み、場合によっては手の届かなかった駅近や都心部などにマンションを購入することが可能に。

また、中古マンションのリノベーションを選択することによって、予算内でも選べる物件が増え物件の選択肢が広がるメリットもあります。

ある程度築年数が経過した物件でも、リノベーションの仕方によって新築同然の設備と内装を実現することができますよ。

中古マンションをリノベーションすることによって、既存の間取りでは実現できなかった、自分たちのライフスタイルに合わせた住まいにすることが可能になります。

子供の成長や、在宅勤務などの生活や仕事の変化に合わせてリノベーションすることで、よりストレスフリーな住まいを目指すことができるのは長く暮らす上でも重要なメリット。

一般的な中古マンションは住む人を選ばないような間取り、内装になっていることがほとんどですので、特に個性ある内装や間取り、機能性の高い住まいを目指したい人にも中古マンションのリノベーションはおすすめといえます。

一般的に中古マンションの価格は築25年を目安に底値を迎えるとされています。

実は、新築住宅を購入して売却する場合、価格差が大きくローンだけが残ってしまうケースも少なくありません。

当たり前ですが、マンションの資産価値は新築時が一番高く、築年数を経過するごとに建物自体の価値が下がっていきます。

今は売却することを考えていない場合でも、もしものために売却時の差額は少なくしておくと安心です。

そのため、築25年以上の中古マンションを購入してリノベーション後に売却をした場合、購入額と売却額の差が少なくすみ、大きな損をしなくてすむのがメリットのひとつです。

中古マンションの購入と同時にリノベーションを行う場合は、リノベーションの費用を住宅ローンに組み込むことが可能です。

リフォーム専用ローンは金利が高くなってしまうため、中古マンションのリノベーションでは住宅ローンに費用を組み込むことで金利も抑えられるのがメリット。

注意点として、住宅ローンにリノベーション費用を入れる場合は、ローンを通す時点で『リノベーション費用』の概算がわかっている必要があります。

そのため、中古住宅を見つけたらリノベーションプランも合わせて決められるワンストップリノベーションがおすすめ。

ワンストップリノベーションは、中古住宅探しから購入、その後のリノベーションまで一社で一貫して依頼できるサービス。

FINDでは、リノベーション向き物件の提案から将来の不安を解消する資金計画、理想の暮らしを実現するリノベーションプランの作成までワンストップで提供しています。

また、FINDでワンストップリノベーションをご利用いただいたお客様には、工事金額に応じた手数料割引やインテリアプレゼントも行っていますので、ぜひお気軽にご相談ください。

ワンストップリノベーションを利用することで、さらにお得に中古住宅リノベーションを目指せます。

中古マンションのリノベーションをお考えの方は、メリットだけではなくデメリットについても知っておきましょう。

事前にリノベーションのデメリットを知っておくことで、失敗を防ぐことにも繋がります。

中古マンションリノベーションのデメリットは以下のものがあります。

・築年数が経過し、劣化が見られる ・工事できない箇所がある ・中古マンションの構造によってできない間取りがある ・キッチンなどの水回り移動ができない場合もある

順に説明します。

中古マンションをリノベーションして、長く住むことを考えた場合、築年数にデメリットを感じてしまう方も少なくありません。

実際に新築住宅と比較した場合、築年数が経過している物件の方が劣化や景観の乱れがあることは中古マンションリノベーションのデメリットではあります。

しかし、築年数や老朽化についてのデメリットを考え、中古マンションを視野に入れないのはもったいないともいえます。

築年数が経過していることはデメリットでもありますが、マンションの管理状態や修繕状況によっては100年以上住める場合も少なくありません。

実際に欧米では、100年を超える築年数のマンションもあるため、築年数だけを見るのではなくマンションの価値と価格、管理状態に注目して物件を選ぶのがおすすめです。

中古マンションでリノベーションできるのは専有部分のみになっています。

そのため、住民のみんなが使用することができる共有部分（エントランスや共用廊下、建物の躯体など）はリノベーション不可能なことがデメリットのひとつ。

全体を自分好みにしたいと思っても、リノベーションができる範囲は限られていますので注意しておきましょう。

また、玄関ドアや、窓の外のバルコニーは専有部分に含まれていないためリノベーションできない場合がほとんど。

室内部分にも床材など制限があるケースもありますので、事前に管理規約などで確認しておくのがおすすめです。

中古マンションのリノベーションでは、構造によってはできない間取りがあることがデメリットのひとつです。

実は、中古マンションの構造には『ラーメン構造』と『壁式構造』の2種類があります。

2つの構造の違いは以下の通りです。

ラーメン構造：柱と梁で建物を支える構造 壁式構造：壁で建物を支える構造

そのため、壁式構造では構造上壊せない壁があり、間取り変更に制限があります。

特に、壁を取っ払って開放感のある間取り変更などのリノベーションを考えている場合は、ラーメン構造の物件を選ぶのがおすすめ。

物件選びをする際には、管理組合などにリノベーションできる範囲、内容を確認するようにしましょう。

中古マンションのリノベーションでは、キッチンやトイレ、お風呂など水回りの移動が配管の関係によってできないデメリットがあります。

全ての中古マンションで水回りの移動ができないわけではありませんが、マンションの床下には、水をスムーズに流すためのスペースが必要。

そのため、各住戸の配管類を繋ぐパイプスペースと、キッチンや浴室、トイレの距離が遠い場合は、水回り設備の移動を含むリノベーションはできなくなってしまいます。

中古マンションの購入前には、図面や現地の確認をしたりリノベーション会社に相談するなどして事前に確認しておくようにしましょう。

中古マンションのフルリノベーションにかかる費用は、1㎡あたり15万円～20万円が現在の相場になっています。

そのため、専有面積が60㎡の場合のフルリノベーションの総額は約900万円～1,200万円。

その他、中古マンションのリノベーションにかかる施工場所別の費用は以下になっています。

内装	約60万円～200万円
リビング	約60万円～120万円
ダイニング	約60万円～120万円
キッチン	約50万円〜120万円
寝室	約40万円〜65万円
和室	約30万円〜40万円
廊下	約20万円〜30万円
洋室	約30万円〜40万円
収納	約30万円〜40万円
フローリング・床板	約100万円～150万円
浴室	約60万円〜120万円
トイレ	約14万円〜32万円
洗面台	約20万円〜80万円

また、水回りの移動や床材の材質によっては価格が変動します。

リノベーション会社によって価格は様々なため、リノベーション前には最低3社程度見積もりをとって自分の理想に近い会社を選ぶのがおすすめです。

FINDでは無料で見積り作成を行なっていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

中古マンションのリノベーションで後悔しないポイントは以下の通りです。

・やりたいリノベーションが実現できるか確認する ・中古マンションの管理状態を確認 ・中古マンションのリノベーション期間は余裕をもつ ・予算と返済計画を慎重に考える

順に説明します。

中古マンションのリノベーションをする際には、その物件でやりたい工事内容が実現可能かどうかを、購入前に確認しておくのがポイントです。

実際にいざ中古マンションを購入しても、間取りや管理規約の制限、キッチンなどの設備の位置によってやりたいリノベーションが実現できない場合もあります。

後悔しないためにも、事前にやりたいリノベーション内容を固めて、それが実現可能かプロの目線も交えながら見極めることが重要。

リノベーション会社と密にプランを計画しながら物件選びをすることで、後悔しないリノベーションができますよ。

中古マンションをリノベーションして、長く安心して暮らすためにはマンションの管理状態が重要なポイントです。

マンションの管理状態がベストな状態かを確認する際には、建物がきちんと清掃されているか、共有スペースは綺麗に保たれているかなどを内見時にチェックしておきましょう。

また、マンションの管理規約を読みながら適切な時期に修繕が行われているかも合わせて確認しておくことがおすすめです。

中古マンションのリノベーション期間は長引くことも想定して、あらかじめ余裕を持ったスケジュール調整がポイントです。

実は、中古マンションを購入してからリノベーションが完成するまで、想像以上に期間がかかってしまうことも少なくありません。

特に、フルリノベーションする場合は購入から完成まで3.5～4か月以上かかることも。

追加工事や、リノベーションプランの計画の進み具合にもよって必要な期間は長くなるため、住み始めたい時期から逆算して、リノベーション期間は余裕をもって設定しておきましょう。

中古マンションのリノベーションの際には、予算と返済計画をしっかりと計画しておくことがポイント。中古マンションは購入費用だけではなく、毎月管理費と修繕積立金を納めなければいけない物件です。リノベーション費用が高額になってしまうと、住宅ローンがかさみ毎月の支払いに追われてしまうことも。

後から後悔しないためにも、余裕のある返済計画をたてるようにしましょう。

FINDでは専属のFPが在籍しているため、お客様一人一人に合った計画を立てることが可能です。今後のライフプランに合わせたローン返済を一緒に計画していきますので、ぜひ中古住宅リノベーションはFINDにお任せください。

中古マンションのリノベーションをお考えの方は、より多くの実例を見てイメージを膨らませるのがおすすめ。ここではFINDおすすめの中古マンションリノベーション実例3選を紹介します。

築45年の中古マンションを、1100万円かけて海外の住宅のようなシンプルモダンスタイルにリノベーションした実例です。

今回のリノベーションでは、床に念願だったオーク材のへリンボーン貼りを採用。

こだわりのキッチンは、メーカー商品を採用しつつグレージュの内装に合わせたセミオーダースタイルになっています。

依頼主様の用意したコラージュブックを見ながら、ひとつひとつこだわって好きなものを詰め込んだ住まいが完成しました。

費用	1100万円
築年数	45年
面積	57㎡
区分／間取り	2LDK

築21年の中古マンションを2LDK+ロフトの間取りから、既存の壁を取り払い1LDK+ロフトに大胆にリノベーションした実例です。

今回のリノベーションでは、風が通り抜ける居心地の良い空間を目指し工事を行いました。

ダイニングスペースで目を引く柱は、撤去できないパイプスペースを活かしたもの。

テーブルを貫くデザインは特徴的で、柱に特殊なサビ加工を行い、意匠性のある仕上がりになっています。

アイデアとこだわりを詰め込んだ、唯一無二の住まいが完成しました。

費用	–
築年数	21年
面積	57㎡
区分／間取り	1LDK+ロフト

築6年の中古マンションを1270万円かけてリノベーションした実例です。

今回は、物件探しから購入、そしてリノベーションまでワンストップでFINDが対応させていただきました。

ポイントは、20畳近い開放感のある空間を実現したLDK。

寝室は小上がりを兼ねる機能的なつくりにしたことで、LDKの一部のようなオープンな印象になっています。

また、大容量のWICを設置したことによりシンプル＆スタイリッシュさが際立つ住まいが完成しました。

費用	1270万円
築年数	6年
面積	65㎡
区分／間取り	–

FINDは神奈川県川崎市に本社を構える、リノベーション、リフォーム、不動産売買仲介、空間デザイン、ファイナンシャルプランニング、ホームインスペクションまで行うリノベーション会社です。

上記で紹介した以外の実例も公式サイトに多数掲載していますので、気になった方はこちらから覗いてみてくださいね。

また、FINDのリノベーションでは、プランナー、設計士、不動産のプロ、FPがチームになって理想の住まいづくりのお手伝いを行わせていただきます。

まずはお気軽にお問い合わせください。