リフォームとひとくちにいっても、工事の内容によって多彩な種類が存在します。

なかでも、押さえておきたいのが「スケルトンリフォーム（スケルトンリノベーション）」です。

スケルトンリフォームをすることで、築年数が長い中古物件も、新築のように生まれ変わらせることができます。

長く住み続けられる快適な家づくりをご希望なら、ぜひスケルトンリフォームを検討してみてはいかがでしょうか。

今回は、スケルトンリフォームの基礎知識やメリット・デメリット、費用相場、素敵な実例などをご紹介します。

スケルトンとは、骨組みという意味のことばです。リフォームにおいては、建物の構造躯体を指して使われます。

スケルトンリフォームとは、建物の内装や設備、外装などを取り外し、大規模な施工を行い、建物を一新することです。

スケルトンリノベーションとも呼ばれることがあります。

スケルトン状態になった住宅を全面リフォームし、好きな間取りやデザインへ変えられるのが魅力です。

リフォームと一口にいっても、その内容や工事の範囲はさまざまです。

一般的には、工事の規模や目的に応じて「スケルトンリフォーム」「フルリフォーム」「部分リフォーム」といった種類に分類されます。

それぞれの特徴や違いを把握しておくことで、住まいの状態や希望に合ったリフォーム方法を選びやすくなります。

種類	規模・工事期間・費用	特徴・メリット
スケルトンリフォーム	・大規模 ・工期長め ・費用高め	・間取り自由 ・性能まで一新 中古住宅をゼロから理想の住まいに作り変えたい場合に最適
フルリフォーム	・大規模 ・工期中程度 ・費用中程度	・既存活用で一括刷新 ・コスパよく不満を解消 住まいの不満をまとめて解消しつつ費用や工期を抑えたい場合に最適
部分リフォーム	・小規模 ・工期短め ・費用抑えめ	・必要箇所だけ改善 ・仮住まい不要 間取り変更や構造改修はできないが、コスト・期間を抑えつつ住まいを改善したい場合に最適

スケルトンリフォームとは、構造だけを残し、建物の内部をゼロから作り直す改修方法です。

既存の内装や住宅設備をいったんすべて取り外し、建物の骨組み（躯体）だけを残した状態にしてから住まいを全面的に再構築します。

そのため、一般的な改修と比べて工事規模が大きくなる傾向があります。

壁・床・天井を取り払うため間取りを自由に設計しやすく、ライフスタイルに合わせた空間を実現できます。

また、給排水管や電気配線、断熱材などの見えない部分まで一新でき、住宅の性能や快適性の向上にもつながります。

既存の間取りにとらわれずに自分たちの理想に近い住まいをつくりたい場合や、中古住宅を購入して住まいを一新したい場合などに選ばれることが多いリフォーム方法です。

フルリフォームとは、住まい全体を対象に行う大規模なリフォームのことを指します。

ただし、スケルトンリフォームのように建物の躯体まで解体するわけではなく、既存の壁や間取りを基本的に活かしたまま工事を進めるケースが一般的です。

住宅の老朽化した部分をまとめて改修し、内装や設備を新しくすることで住まい全体の快適性や機能性を向上させることができます。

たとえば、壁紙やフローリングなど内装材の張り替え、キッチン・浴室・トイレといった水回り設備の交換、外壁や屋根の塗装・補修などをまとめて行います。

フルリフォームでは構造部分を活かした改修を行うため、スケルトンリフォームと比べて費用や工期を抑えやすい点がメリットです。

住まいの大きな不満をまとめて解消しつつ、コストバランスのよい改修を検討したい場合に適したリフォーム方法といえるでしょう。

部分リフォームとは、住宅の一部分だけを対象に行う改修工事のことです。

老朽化が気になる箇所や機能性・デザインの改善をしたい部分、使い勝手の悪い場所だけを効率的に改修できる点が特徴です。

具体的には、キッチンや浴室の設備交換、フローリングの張り替え、和室を洋室に変更するといった工事が該当します。

部分的に改善することで暮らしの快適さを手軽に向上させられることが最大の魅力です。

また、費用を比較的抑えられ、工事期間も短縮でき、仮住まいが不要なケースも多いことから、生活への影響も最小限にとどめられるのもメリットです。

一方で、間取りの大幅な変更や構造部分の改修には向かないため、住宅全体の性能アップにはつながりにくい点は注意が必要です。

それでも、限られた予算や時間で暮らしの満足度を高めたい場合に効率的で効果的な選択肢としておすすめのリフォーム方法です。

スケルトンリフォームの費用は、戸建て・マンション・耐震補強の有無で大きく異なります。

ここでは各ケース別に総額や内訳の目安をわかりやすく解説します。

・一戸建てのスケルトンリフォーム相場：2,500～3,500万円 ・マンション（中古）のスケルトンリフォーム相場：1,200～1,700万円 ・耐震補強のスケルトンリフォーム相場：100～300万円

一戸建ての場合、スケルトンリフォームの費用は2,500～3,500万円が目安です。

詳細な金額はケース別で異なりますが、マンションのリノベーションよりも高額になる傾向にあります。

延べ床面積が広いほど価格も上がる場合があり、建て替えたほうが安いこともあります。

どの方法でお住まいを刷新するのが最適か、リフォーム会社へ相談してみることがおすすめです。

また、一戸建てなら、内装だけでなく外装も刷新するスケルトンリフォームが可能です。

その場合は、床や天井だけでなく、屋根や外壁なども取り壊し、完全に基礎のみの状態にするため、同時に耐震補強工事も済ませるケースがあります。

安心して快適に暮らせる家を手に入れたいなら、断熱性能や耐震性能を向上させる工事は、なるべく済ませておきたいところです。

リノベーション費用の総額	2,500万円～3,500万円
屋根・外装	150万円～350万円
内装	100万円～250万円
フローリング	150万円～200万円
設備機器交換	350万円～600万円
サッシ	50万円～300万円
耐震・断熱	100万円～500万円
その他	30万円～200万円
設計・現場監理・諸経費	130万円～230万円（総費用の10％）

マンションの場合、スケルトンリフォームの費用は1,200～1,700万円が相場です。

戸建てと違い、内装のみの工事となるため、フルリノベーションであっても金額を抑えられることがあります。

マンションであっても、断熱や配管などを更新する、間取りを変更するといったスケルトンリフォームが行えます。

ただ、工事内容の自由度は、マンションの管理規約に左右されます。

例えば、外壁をくりぬいて新しい窓を設けるといった、共用部分に手を加える工事は、基本的には認められないと考えておきましょう。

リノベーション費用の総額	1,200万円～1,700万円
内装	80万円～150万円
フローリング	150万円～200万円
設備機器交換	350万円～600万円
その他	30万円～200万円
設計・現場監理・諸経費	100万円～150万円（総額の10％）

一戸建ての耐震補強の費用相場は100～300万円です。

工事の規模や内容によって、価格は大きく異なるため注意が必要です。

外装や内装をすべて解体するスケルトンリフォームと一緒に行えば、効率よく工事を進められます。

補強工事には、基礎のコンクリートを増し打ちする、壁の強度を高める、接合部に金物を打つ、軽い屋根材に変更するなどの方法があります。

マンションの耐震補強は、建物全体の工事となります。基本的に、一部屋だけ工事を依頼することはできません。

お住まいのマンションの耐震性を高めたい場合は、管理組合へ意見を伝えてみましょう。

耐震補強費用の総額

100万円～300万円

住宅を骨組みの状態まで解体してから再構築するスケルトンリフォームは、一般的なリフォームでは難しい大幅な変更も自由に実施できる改修方法です。

ここでは、スケルトンリフォームで実現できる主な内容を紹介します。

・間取りを自由に変更できる ・水回りの位置を変更できる ・配管・断熱などを新しくできる

スケルトンリフォームは、柱や梁などの構造部分だけを残して工事を行うため、既存の間取りの制約に縛られることなく、間取りやデザインを変更できます。

【間取り変更の事例】 ・リビングと隣接した部屋、キッチンをつなぎ、開放感のある広いLDKをつくる ・一部の天井を高くしたり吹き抜けを設けて開放感のある空間にする ・書斎やオフィス、趣味の部屋など用途に合わせた専用空間をつくる ・子ども部屋の間仕切りを可変式にして成長に合わせて使えるようにする

効率的な家事動線や生活動線を考慮して間取りを自由に設計することで、毎日の生活がよりスムーズになり、家事や育児の負担も軽減できる住まい作りを実現できます。

また、ライフスタイルや家族構成の変化に合わせて住まいを柔軟に作り替えられるため、長期にわたって快適かつ柔軟に暮らせる住環境を整えることができます。

スケルトンリフォームでは給排水管や電気配線まで手を加えられるため、これまで固定されていた水回りのレイアウトも自由に変更可能です。

【水回り変更の事例】 ・暗い北東部分にあったキッチンを、明るい南東部分に移動させる ・1階だけでなく2階にも洗面所とトイレを設ける ・介護のために洗面室や浴室を広くして使いやすさを向上させる ・ペット用の洗い場を新たに玄関に設ける

ただし、戸建て住宅と異なり、マンションの場合は管理規約や配管スペースの制限を受けることがあります。

リフォームを進める前に事前に確認しておくことが不可欠です。

スケルトンリフォームでは、フルリフォームや部分リフォームでは手を加えづらい部分の設備も根本から新しくすることが可能です。

【見えない部分の改修事例】 ・給排水管の交換 ・断熱材の追加 ・電気配線の更新 ・梁や柱などの耐震補強

古い建物では給排水管や電気系統の劣化・老朽化、断熱材不足による冷暖房効率の低下など見えない部分に暮らしに影響する問題を抱えていることも少なくありません。

スケルトンリフォームで一新することで、漏水や詰まり、電気系統のトラブルを回避でき、住まいの安全性や快適性を大幅に向上させることができます。

さらに、梁や柱などの構造部分を補強することで地震などの災害に対する安全性も高められます。

スケルトンリフォームには、費用面や自由度の高さなど、さまざまなメリットがあります。

ここでは、建て替えとの比較も踏まえながら、代表的なメリットをわかりやすく解説します。

・新築に建て替えるより費用を抑えられる ・リフォームの選択肢が広い ・設備を刷新できる

スケルトンリフォームをすると、費用を抑えて新築同様の建物に一新できます。

内装だけでなく、外観のリフォームも可能なため、新築に住むような印象に導くことも可能です。

リフォーム内容はもちろん、リフォーム会社によっても価格は変動するため、できれば複数の業者に見積もりを依頼してみましょう。

また、リフォームの際はローンを組んで料金を支払うこともできます。

場合によっては、リフォームローンだけでなく、金利の低い住宅ローンを組み合わせて使えることも。

見積もりの際、リフォーム会社へ相談してみましょう。

スケルトンリフォームをすると、住宅全体の大幅な変更が可能です。

壁をなくして部屋を拡張し、間取りを変更することもできます。

一方で、一室のみリフォームをする場合は、工事する部分が内装やフローリングのみなどに限られます。

スケルトンリフォームでは、水回りの位置を変えるなど、より住む人のライフスタイルに合った家づくりが行えます。

スケルトンリフォームであれば、内装や間取りだけでなく、配管や断熱材などを更新できます。

場合によっては、耐震構造を強化するための工事が可能なことも。

快適に過ごすための設備を変更できるため、これからも長く住み続けたいときにぴったりです。

スケルトンリフォームには多くのメリットがある一方で、費用や工期、想定外のリスクなど注意すべき点もあります。

ここでは、事前に把握しておきたい主なデメリットを解説します。

・仮住まいが必要 ・工期が長くなる場合がある

スケルトンリフォームは、建物の下地、配管、配線まで含めて撤去して行う場合があります。

そのため、施工中は住み続けられないため、生活のために一時的な仮住まいを確保しなければいけません。

その際に、引っ越し費用や、賃貸物件、ウイークリーマンションを借りる費用などが発生します。

知人や既存の施工事例を参考に工期を予測すると、想定以上に長くなる可能性があります。

スケルトンリフォームは、広さや設備などそれぞれ物件の特徴が異なるため、施主の依頼内容によって工事期間に差があります。

希望するスケジュールがある場合は、リフォーム・リノベーション会社に確認しておきましょう。

特に、工期に関する要望がある場合は、物件の購入・リノベーションまでまとめて相談できるワンストップ型のリノベーション会社に依頼するのがおすすめです。

引き渡しまで一貫して担当してもらえるため、効率的なスケジュールを組んでもらいやすいメリットがあります。

自由度の高いリフォームが実現できるスケルトンリフォームですが、すべての建物で実施できるわけではありません。

場合によっては、大規模な改修が難しいケースもあります。

【スケルトンリフォームが難しい事例】 ・建物の劣化・老朽化が著しい物件 ・耐震性に不安がある物件 ・管理規約の制限が厳しい物件（マンション） ・建物を支える壁（構造壁）が多く配置されている物件（マンション）

スケルトンリフォームは、建物の構造や地盤、マンションの管理規約などによって制限を受ける場合があります。

特に構造上の問題を抱えている物件では、スケルトンリフォームよりも建て替えや新築を選択した方が適しているケースもあります。

また、希望する工事が可能かどうか、工事中の追加工事などのトラブルを防ぐためにも、事前の建物調査（ホームインスペクション）や管理組合への確認を行うことが重要です。

スケルトンリフォームは、建物や設備の状態、家族のライフスタイル、環境の変化などを総合的に見て適切なタイミングで実施することが重要です。

【スケルトンリフォームのベストタイミング】 ・中古物件を購入したとき ・建物が築20～30年を超えたとき ・家族構成の変化、介護を考えるライフステージになったとき ・災害や環境の変化に対応できる住まいを実現したいとき

中古の戸建てや中古マンションの購入時、入居前に工事を行えば、引っ越しの手間や仮住まいの負担を抑えられます。

また、住宅設備・配管の寿命は20〜30年程度が目安となるため、住まい全体をまとめて見直すタイミングとして適しています。

他にも、子供の誕生や独立などの家族構成やライフステージが変わるタイミングも、スケルトンリフォームで間取りや設備を最適化する絶好の機会です。

なお、タイミングについては以下の記事でも詳しく解説しています。
▸ 築35年住宅はリフォームのベストタイミング？費用やリフォーム最新情報も

住まいを根本から一新できるスケルトンリフォームは、快適で自分好みの暮らしを実現する魅力的な選択肢です。 

しかし、必然的に大規模な工事となり、他のリフォームと比べて費用や工期もかかるのがネックです。

そのため、スケルトンリフォームは次のような方に適しています。

【スケルトンリフォームがおすすめな人】 ・既存の基礎・骨組みを活かしつつ、自由に間取りやデザインを変更したい人 ・家族構成やライフスタイルの変化に合わせて住まいを最適化したい人 ・新築より費用を抑えて理想の住まいをつくりたい人 ・地震や高温・気候変化など災害に強い住まいを実現したい人

スケルトンリフォームは、間取りやデザインの自由度、家族のライフスタイルへの柔軟な対応、費用対効果、そして耐震・断熱・災害への備えなどさまざまな面でメリットがあります。

上記に当てはまる方であれば、スケルトンリフォームのほうが、フルリフォームや部分リフォームよりも満足度の高いリフォームが実現できます。

スケルトンリフォームは通常の部分的な改修とは異なり、住まい全体を見直す大規模な工事です。

スムーズにスケルトンリフォームを行うために工事のおおまかな流れは次の通りです。

【スケルトンリフォームの流れ】 ・リフォームの目的・希望の明確化 ・施工会社を探す（複数） ・相談・ヒアリング ・現地調査・プラン作成 ・見積もり・契約締結・着工前打ち合わせ ・住宅のスケルトン化（構造のみを残して解体） ・着工 ・完成・引き渡し

満足度の高いスケルトンリフォームの実現には、リフォームの目的や「どう暮らしたいか」を明確にすることが第一歩です。

次に、それをもとに施工会社を選びますが、価格だけでなく、過去の実績や提案力、コミュニケーションのしやすさなども重視して選ぶことが重要です。

その後、プランや予算などの確認を経て工事がスタートしますが、途中で予期せぬ構造上の問題が発見され、追加工事が必要になるケースもあります。

そのため、ある程度の時間と費用の余裕を持って計画を立てるようにしましょう。

施工会社選びについてさらに詳しく知りたい方は次の記事もご覧ください。
▸リノベーションはどこに相談すればいい？会社の選び方や注意点を解説

面積95㎡、築36年のマンションを970万円でフルリノベ。

もともとは五つの居室に別れていましたが、スケルトンリフォームにより1LDK＋WIC（ウォークインクローゼット）＋SIC（シューズインクローゼット）の間取りとなりました。

キッチンを中心に家全体がゆるやかにつながっているため、小さなお子様にも目が届きやすい点が魅力のひとつです。

こちらのリノベーションでは、家探しからワンストップでお任せいただきました。

築28年、面積95㎡の中古マンションを、970万円でスケルトンリフォームしています。

リビングには室内窓のついた間仕切りを配置し、半個室空間をつくっています。

各所に設けられた壁面収納にはお気に入りのものを並べ、好きなものに囲まれた暮らしを実現しました。

面積99㎡、築36年の壁構造のマンションを全面的にリノベーション。

明るい光の差し込む爽やかな家が完成しました。

LDKの中で主役級の存在感を放つステンレスキッチンは、オーダーされた特別なものです。

キッチン横のパントリーや土間続きのシューズクロークなど、動線にもこだわった住み心地の良い家づくりをご提案しました。

築16年、面積75㎡のマンションをリノベーションし、2LDK＋WICの間取りへ。

カウンター型だったキッチンをあえて壁付けにすることで、広々としたLDKの空間づくりを行いました。

あえて間仕切りを設けず、床材を変えることで空間をゆるやかに区切っているのもポイントです。

スケルトンリフォームのメリットは、コスト面だけでなく、それぞれのご家庭に合わせたお住まいをかなえやすい点にもあります。

ご自宅のリフォームや購入をお考えの方は、ぜひワンストップ型リノベーションサービスを提供するFINDへご相談ください。

プランや資金計画のご相談、お見積もりなど、柔軟にお応えいたします。