ホームインスペクションとは？費用相場や調査内容、調査の流れを解説

「ホームインスペクションとは何をするもの？」
「費用はいくらかかる？」

住宅を購入するとき、このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

ホームインスペクションとは、住宅の専門家が建物の劣化状況や不具合などを確認し、購入するかどうかの判断材料を得るための調査です。

住宅は購入後に簡単に買い替えられるものではないため、購入前に建物の状態をできるだけ把握し、将来的な修繕リスクや必要な費用まで見通しておくと安心です。

そこで本記事では、ホームインスペクションの費用相場を中心に、主な調査内容、利用する流れ、会社選びのポイントまで詳しく解説します。

まずは、ホームインスペクションがどのようなものなのか、基本的な内容を確認しておきましょう。

ホームインスペクションとは、住宅の専門家が建物の劣化状況や不具合などを調査する「住宅診断」のことです。

住宅の購入前に建物の状態を確認し、購入後に想定外の修繕が必要になるリスクや、将来的にかかる費用を判断するための材料として、物件状態の可視化に役立ちます。

ただし、ホームインスペクションは建物のすべてを調べる検査ではありません。

基本的には目視を中心とした非破壊の調査で、壁や床などを解体して内部まで確認するものではないため、調査できる範囲には限りがあります。

ホームインスペクションでは、住宅の主要な箇所を中心に点検を行ないます。

代表的な調査項目は以下のとおりです。

調査対象	調査内容
基礎	ひび割れ、欠損、基礎の著しい劣化など
外壁	ひび割れ、浮き、剥がれ、シーリングの劣化など
屋根	屋根材のずれ・割れ・欠損、著しい劣化、雨漏りの痕跡など
軒裏・バルコニー	雨水の浸入や漏水の痕跡、ひび割れ、仕上げ材の劣化など
建具	ドアや窓の開閉、建付けの状態など
床・壁・天井	ひび割れ、傾き、シミ、雨漏り跡など
室内設備	キッチン、浴室、洗面、トイレなどの動作・目立った不具合 ※設備の動作確認などは調査会社・プランによって異なる
給排水設備	水漏れや排水不良の兆候など
床下	基礎や土台の状態、漏水・腐朽などの痕跡 ※詳細な進入調査は別途の場合あり
小屋裏・屋根裏	雨漏りの痕跡、構造部材や断熱材の状態など ※詳細な進入調査は別途の場合あり

ただし、これらすべての項目が基本調査に含まれるとは限りません。

調査範囲や、床下・屋根裏への侵入調査の有無は、住宅の種類や調査会社によって異なります。

依頼する前に、どこまでが標準調査に含まれるのかを確認しておくことが重要です。

ホームインスペクションは、中古住宅だけでなく新築住宅にも利用できます。

中古住宅では、築年数に応じた劣化や不具合などを確認し、購入後の修繕リスクを把握するために役立ちます。

一方、新築住宅では、完成時の施工状態や施工不良などがないかを確認する目的で実施されることがあります。

新築だからといって、必ずしも建物に問題がないとは限りません。

そのため、新築・中古に関わらず、住宅の状態を客観的に確認したうえで購入したい場合は、ホームインスペクションを検討してみるとよいでしょう。

ホームインスペクションの必要性については、こちらの記事でも詳しく解説しているのでご覧ください。
▸ ホームインスペクション（住宅診断）は必要ない？新築・中古住宅それぞれ解説

ホームインスペクションを検討するとき、特に気になるのが費用です。

実際の料金は、住宅の種類や広さ、調査範囲、報告書の内容などによって異なります。

まずは一般的な費用相場を確認し、どの程度の予算を見ておけばよいのか把握しておきましょう。

ホームインスペクションの費用相場は以下のとおりです。

	新築	中古
戸建て	5～7万円程度	5～10万円程度
マンション	4～6万円程度	4～7万円程度

一戸建ては、マンションに比べて建物の外部や屋根など確認する範囲が広くなりやすいため、費用も高くなる傾向があります。

また、中古住宅では、建物の状態に応じて床下や屋根裏などの詳細調査を追加するケースもあり、その場合は基本料金とは別に追加費用がかかることがあります。

ただし、実際の料金は新築・中古の違いだけでなく、調査範囲や物件の広さ、報告書の内容、オプションの有無などによって変わります。事前に見積もりを確認しておきましょう。

金額だけを比較するのではなく、「その費用でどこまで調査してもらえるのか」を確認することも重要です。

ホームインスペクションは、目視を中心とした基本調査に加えて、床下や屋根裏などを詳しく調査するオプションを追加できる場合があります。

床下調査や屋根裏調査、耐震性に関する調査など、オプションとなる調査の費用相場は以下のとおりです。

調査内容	費用相場
床下詳細調査	1万～3.5万円程度
屋根裏詳細調査	1万～3万円程度
給排水設備	調査内容・業者により異なる
耐震性に関する調査	3万～10万円程度

オプションの内容や費用は調査会社によって異なるため、依頼前に基本調査との違いも含めて確認しておきましょう。

また、すべてのオプションを追加するのではなく、築年数や建物の状態、購入後のリノベーション計画などを踏まえて必要な調査を選ぶことで、費用を抑えながら物件状態をより詳しく把握できます。

ホームインスペクションを初めて利用する場合、どのように進むのか分からない方も多いでしょう。

依頼から結果を受け取るまでの流れと、調査にかかる時間をあらかじめ確認しておくと、住宅購入のスケジュールにも組み込みやすくなります。

ホームインスペクションは、一般的に以下のような流れで進みます。

１．調査会社へ依頼 ２．調査内容・日時を決定 ３．現地で調査 ４．結果・報告書を確認

現地での調査が終わった後、ホームインスペクターから指摘事項や注意点についてその場で説明を受けられる場合もあります。

調査後数日～1週間程度で正式な調査報告書を受け取るのが一般的ですが、報告書の作成期間は調査会社や調査内容によって異なるため、依頼時に確認しておきましょう。

特に購入申込みや契約までの期間が限られている場合は、報告書の受領時期も含めてスケジュールを組むことが重要です。

調査時間は住宅の種類や調査範囲によって異なりますが、マンションでは1.5～3時間程度、一戸建てでは2～3時間程度がひとつの目安です。

オプションで床下や屋根裏などに進入して詳しく調査する場合は、さらに30分～1時間ほど時間がかかることがあります。

ホームインスペクションは、費用だけで依頼先を決めないことが重要です。

以下の5つのポイントを確認し、調査範囲や報告書の内容などを比較しながら、自分が知りたい情報を得られる会社を選びましょう。

・資格・実績・可能な調査範囲を確認する ・基本の調査範囲を確認する ・報告書の内容を確認する ・第三者性を確認する ・口コミや評判を確認する

ホームインスペクション会社選びでは、保有する資格や建築に関する知識、これまでの調査実績などを確認しましょう。

ホームインスペクションは、調査を担う人の専門性によって、得られる情報の質も変わります。

JSHI公認ホームインスペクターなどの民間資格のほか、建築士や既存住宅状況調査技術者などの資格の有無も判断材料になります。

また、資格だけでなく、調査経験や対応できる調査範囲も確認しておきたいところです。

特に中古住宅では、床下や屋根裏を含め、希望する箇所まで調査できるかを事前に確認しておきましょう。

ホームインスペクション会社選びでは、基本料金に含まれる調査内容を確認することも重要です。

たとえば、床下や小屋裏は、目視できる範囲だけを見るのか、実際に進入して調べるのかによって、得られる情報に差が出ます。

給排水設備や室内設備についても、目視による確認までなのか、実際に作動させて確認するのかなど、会社によって対応が異なります。

特に中古住宅では、築年数や建物の状態によって確認しておきたい箇所も変わります。

気になる箇所がある場合は、基本料金に含まれるのか、追加調査の対象になるのかまで依頼前に確認しておきましょう。

ホームインスペクション会社選びの際は、調査後に渡される報告書の内容について確認することも重要です。

報告書は、家を買うときの判断材料となるだけでなく、必要に応じて売主との相談・交渉や、購入後の修繕計画を検討する際の参考資料としても活用できます。

写真の有無や指摘事項の説明、劣化・不具合の具体的な内容、修繕についてのアドバイスが記載されているかを見ておきましょう。

依頼前にサンプルの報告書を確認しておくと、調査後にどのような情報が得られるのかイメージしやすくなります。

ホームインスペクション会社を選ぶ際は、調査会社が特定の事業者に偏らず、客観的な立場で調査を行ってくれるかも確認しておきましょう。

たとえば、売主側が手配した調査や仲介会社から紹介・あっせんされた調査会社を利用する場合は、誰が依頼者なのか、調査会社と売主・仲介会社との関係性などを確認しておくとよいでしょう。

買主自身が依頼先を選び、第三者の立場から住宅の状態を調査してもらうことで、劣化や不具合なども含めて購入判断のための情報として活用しやすくなります。

ホームインスペクション会社を選ぶ際は、実際に利用した人の口コミや評判にも目を通しておきましょう。

調査当日の対応や説明の分かりやすさ、報告書の内容など、公式サイトだけでは分かりにくい部分を知るうえで、実際に利用した人の口コミは参考になります。

ただし、口コミはあくまで個人の感想です。

評価だけで判断せず、資格や実績、調査範囲、料金、報告書の内容などとあわせて比較し、自分の希望に合う会社を選びましょう。

ホームインスペクションは、いつ受けるかによって確認できる内容や、その後の対応が変わります。

新築と中古では適したタイミングが異なるため、それぞれのケースを見ていきます。

新築住宅の場合、ホームインスペクションは建築中や完成時など、確認したい内容に応じてタイミングを選びましょう。

・建築中：構造部分や断熱材など、完成後には確認しにくくなる部分をチェックするのに適しています。 ・完成時：内外装や建具、設備など、引き渡し前の仕上がりを確認したい場合に向いています。

どの段階で何を確認するかによって調査内容も変わるため、施工会社の工程を確認しながら、実施時期を検討しましょう。

中古住宅や中古マンションでは、売買契約の締結前にホームインスペクションを行うのが基本です。

同じ築年数でも、環境やこれまでのメンテナンス状況によって建物の状態には差があります。

売買契約をを結ぶ前に劣化や不具合の有無を確認しておけば、そのまま購入するのか、修繕を前提にするのかといった判断がしやすくなります。

また、購入後に必要となる修繕の内容や費用を見通す材料にもなるため、契約前の段階から調査会社に相談しておくとよいでしょう。

中古住宅を購入してリノベーションする場合は、物件探しと並行してホームインスペクションを検討しておくことで、建物の状態を踏まえて購入を検討できます。

中古住宅は、物件価格が安くても、購入後に大規模な修繕が必要になれば、リノベーションにかけられる予算が圧迫されることがあります。

あらかじめホームインスペクションで建物の劣化や不具合を把握しておけば、物件価格だけでなく、必要な修繕費やリノベーション費用まで含めて総予算を検討できます。

購入を決めてから調べるのではなく、「この物件を購入して、どこまでリノベーションできるか」まで見据えて検討することが重要です。

最後に、ホームインスペクションについて気になりやすい疑問について、Q&A形式で解説します。

Ａ：すべての住宅で必須というわけではありません。

ただし、購入前に建物の状態を把握し、購入後の修繕や資金計画を考えるための判断材料になるため、利用するメリットは大きいといえます。

特に中古住宅の購入を検討している場合は、物件価格だけでは分からない建物の状態を可視化する手段として検討してみましょう。

メリット・デメリットについては、こちらの記事で詳しく解説しています。
▸ホームインスペクション（住宅診断）は必要ない？新築・中古住宅それぞれ解説

Ａ：基本的には、ホームインスペクションを依頼する人が費用を負担します。

買主自身が依頼する場合は、買主が負担するのが一般的です。

売主側が事前に実施しているケースもありますが、買主が依頼先や調査範囲を確認したうえで利用すれば、購入判断に必要な情報をより具体的に把握できます。

Ａ：購入後や入居後でもホームインスペクションを依頼することは可能です。

ただし、購入後では「この住宅を購入するかどうか」という判断材料としては活用できません。

購入を検討している住宅について調べるのであれば、売買契約前の段階で相談しておきましょう。

Ａ：ホームインスペクションで、住宅のすべての欠陥を発見できるわけではありません。

基本的には目視を中心とした調査であり、壁や床の内部など確認できない場所や、専門的な機材を用いた検査を行わなければ分からない不具合もあります。

そのため、ホームインスペクションは住宅に不具合がないことや安全性を保証するものではなく、建物の状態を把握するための判断材料のひとつと考えましょう。

一方で、専門家が第三者の視点から建物を確認することで、購入前には気付きにくい劣化や不具合を把握できる可能性があります。

購入後の予想外のリスクを減らし、納得して購入するための材料として活用しましょう。

ホームインスペクションは、分かりにくい劣化や不具合を第三者の視点から確認し、物件状態を可視化することで、購入後のリスクや必要な修繕について考えるきっかけになります。

費用だけを見ると、住宅購入に加えて新たな出費に感じるかもしれませんが、購入後のトラブルや修繕費まで含めて住まいの総予算を考えるなら、建物の状態を事前に知っておくことには大きな意味があります。

新築でも中古でも、購入する住宅に不安や気になる点があるなら、ホームインスペクションを選択肢の一つとして検討してみてはいかがでしょうか。

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