リノベーションとリフォームの違いとは？費用・メリット・選び方を解説

「リノベーションとリフォームの違いが分からない」
「家の内装をおしゃれに変えたいけど、これはリノベーションなの？」

そんな疑問をお持ちではありませんか？

リノベーションは近年よく耳にする言葉ではあるものの、実際リフォームとどのように違うのか分からない方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、リノベーションとリフォームの違いを徹底解説していきます。

それぞれのメリット・デメリットもまとめていますので、ぜひ参考にしてみてください。

近年、耳にすることも増えた『リノベーション』ですが、リフォームとはどのような違いがあるのでしょうか。

それぞれ以下のように英語で訳してみると、違いが分かりやすくなります。

・reform（リフォーム）＝改善や改良という意味 ・renovation（リノベーション）＝改修や刷新という意味

このように、リフォームはあるものを直したり改良していく工事、リノベーションは既存のものを改修し、新たなものにしていくという意味があります。

リノベーションとは、既存の建物に新たな価値を加えたり、用途や機能を向上させるための大規模な改修工事のことです。

特に、建物の構造や間取り、デザインを大きく変更することで、新たな魅力や快適性を創出できるのがリノベーションの魅力です。

建物の価値を高め、新しいライフスタイルに合わせた空間に変えたい、という方は、設備のグレードアップやトレンド感ある間取り変更ができるリノベーションが向いています。

また、リノベーションを検討している方は、以下の記事なども参考にしてみてください。
▸ リノベーションではインテリアにもこだわりを！真似したくなる実例10選
▸ リビングのリノベーション実例10選！おしゃれなリビングを作るには

リフォームとは、古くなった建物や設備を元の状態に戻す、または機能を回復することを目的とした工事のことです。

具体的には、キッチンや浴室などの設備の交換や壁紙や床材の張り替え、外壁の塗り直しや修繕などがリフォームになります。

特に、老朽化した部分を改善し機能を回復させたい方はリフォームが向いています。

リフォームは基本的に現状のデザインやレイアウトを大きく変更せず、設備の交換や補修を行うことが一般的です。

また、FINDではリフォームに関するコラムも数多く紹介しています。

リフォームを検討している方は、以下の記事なども参考にしてみてください。
▸ 高級リフォームの参考になる実例5選｜メリット・デメリットを解説
▸ リノベーションで使えるローンは何がある？減税や補助金など優遇制度も紹介

リノベーションとリフォームの違いは、リノベーションは「住まいをつくり替える大規模工事」、リフォームは「劣化部分を直す小規模工事」です。

まず、リノベーションは既存の建物に対して大規模な改修を行うのが特徴です。

具体的には、以下のような工事が該当します。

・内装デザインを一新し、空間全体を再設計 ・壁を取り払い、リビングを広くする間取り変更 ・キッチンや浴室など水回りの位置を移動 ・断熱材の追加や窓の交換による断熱性能の向上 ・配管・配線の全面的な見直し

リノベーションでは、場合によってはスケルトン状態（骨組みのみ）にして全面的に作り替えるケースもあり、新築に近いレベルまで空間を刷新することも可能です。

一方、リフォームは比較的小規模な工事が中心で、基本的には間取りや構造に大きな変更を加えることは少なく、既存の状態を活かしながら部分的に修繕・交換を行います。

具体的には、以下のような工事が該当します。

・汚れた壁紙や床材の張り替え ・古くなったキッチンや浴室、トイレなどの設備交換 ・劣化した外壁や屋根の塗装・補修 ・ドアや窓など建具の交換 ・老朽化した設備や配管の修繕

リノベーションとリフォームそれぞれの工事内容の規模と範囲に明確な違いを理解しておくことで自分に合った選択がしやすくなります。

リノベーションとリフォームの目的の違いは、リノベーションは「住まいをより良く刷新し価値を高めること」、リフォームは「元に戻し、維持すること」を目的としています。

まず、リノベーションは、住まいの価値や快適性、性能を高めることを目的とした工事です。

単なる修繕にとどまらず、ライフスタイルや好みに合わせて空間を最適化し、デザイン性を高めることで、より快適で魅力的な住まいへと再構築します。

一方、リフォームの目的はあくまで現状の回復と維持にあります。

既存の住まいを活かしながら、劣化した部分や不具合を的確に整え、暮らしの機能性と安全性を保つことが中心です。

目的の違いをふまえ、どこまで住まいを変えたいのか、現状にどの程度不満があるのかを軸に考えることで、自分に合った選択がしやすくなります。

リノベーションとリフォームのメリット・デメリットは、以下の通りです。

	メリット	デメリット
リノベーション	・自由なデザインと間取りの変更が可能 ・建物の価値が向上する ・ライフスタイルに合わせた空間が作れる	・コストが高くなる場合がある ・工期が長い
リフォーム	・コストが比較的安い ・短期間で完了する場合が多い ・補修や修繕がメイン	・デザインや機能の大幅な変更が難しい ・建物の価値があまり向上しない

一般的にはリノベーションの方がコストや工事期間が長く、リフォームのほうが短期間・低コストで完成する傾向にあります。

ただし、工事内容や住宅の広さ、使用する木材によって費用や時間が変わってくるため、注意しておきましょう。

リノベーションの最大のメリットは、自由度の高さにあります。

間取りやデザインを大きく変更できるため、自分や家族のライフスタイルに合わせた住まいを実現しやすい点が魅力です。

また、断熱性や耐震性など住まいの性能向上も同時に図れるため、長期的な住みやすさや資産価値の向上にもつながります。

一方で、工事規模が大きくなることから費用は高額になりやすく、工期も長くなる傾向があるのがデメリットです。

加えて、工事期間中の仮住まいや引越しが必要になるケースも多く、関連費用が発生する点にも注意が必要です。

さらに、建物の構造や管理規約によっては希望どおりの間取り変更ができない場合もありますので、事前の確認と資金計画を含めた綿密な準備が必要です。

リフォームの最大のメリットは、必要な箇所だけを効率的に改善できる点にあります。

工事範囲を限定できるため、比較的少ない費用と短い工期で住まいの使い勝手を向上させることが可能です。

たとえば、老朽化した床や使い勝手の悪いキッチンなど気になる部分だけをピンポイントで対応できるため、コストを抑えつつ生活環境を整えることができます。

一方で、リフォームはあくまで現状の枠組みを前提とした改善にとどまるため、デザイン性や性能を大きく向上させたい場合には限界があります。

さらに、部分的なリフォームを何度も繰り返すと、その都度費用や手間が発生し、結果的に総コストが膨らむ可能性もあります。

そのため、リフォームは長期的な視点で工事内容を検討することが重要です。

リフォームのメリット・デメリットについてさらに詳しく知りたい方は次の記事もご覧ください。
▸リフォームのメリット・デメリットとは？建て替えとどちらがお得？

住まいの改善を検討するうえで、特に気になるのが費用面です。

リノベーションとリフォームは工事規模や内容が大きく異なることから、費用にも明確な差が生じます。

また、使用する設備や仕様のグレードによっても費用は大きく変動するため、相場はあくまで目安として捉え、実際の金額は見積もりで確認することが重要です。

リノベーションの費用は、工事内容や住宅の広さによって大きく変動しますが、一般的な目安は以下の通りです。

・部分リノベーション：300万円〜800万円程度 ・フルリノベーション：1,200万円〜1,700万円以上

特に、間取り変更や配管の移設、断熱性能の向上などを伴うフルリノベーションでは、工事規模が大きくなるため費用も高くなる傾向があります。

また、マンションと戸建てではリノベーション費用にも違いがあります。

・マンション：1,200～1,700万円程度 ・戸建て：2,500～3,500万円程度

戸建てはマンションに比べて施工範囲が広く、自由度が高い分、費用も高くなる傾向があります。

特に、耐震性を高める工事や屋根・外壁の補修、サッシの交換など、マンションでは対応が難しい工事も実施できる点が影響しています。

リノベーションにかかる費用について具体的に知りたい方は次の記事もご覧ください。
▸リノベーション費用の相場を施工事例付きで解説｜総額を抑えるには？

リフォームの費用は工事の内容や施工範囲によって大きく異なりますが、リノベーションと比較すると、低コストで実施できるケースが多いです。

一般的な費用の目安は以下の通りです。

・キッチン交換：100万円〜150万円程度 ・浴室リフォーム：80万円〜150万円程度 ・トイレ交換：15万円〜40万円程度・壁紙の張り替え：30万円〜100万円程度 ・床材の張り替え：50万円〜150万円程度 ・外壁塗装：80万円〜150万円程度

リフォームは部分的な修繕や設備交換が中心となるため、必要な箇所に絞って費用を調整しやすく、予算に応じた柔軟な計画を立てやすい点がメリットです。

また、複数箇所を同時にリフォームする場合でも、まとめて工事を行うことで個別に依頼するより費用を抑えられるケースがあります。

ただし、施工範囲が広がるほど総費用も増加するため、優先順位を整理しながら計画的に進めることが重要です。

リフォームにかかる費用について具体的に知りたい方は次の記事もご覧ください。
▸マンションのリフォーム相場はいくら？リアルな実例と費用内訳で徹底解説

リノベーション・リフォームの選び方、それぞれの特徴についてまとめます。

結論、デザインや間取りの大幅な変更はリノベーションがおすすめです。

特に、他とかぶらないデザインにしたい方、造作家具などを取り入れて物件の価値を高めたい方は、リノベーションを選択しておくのがベターです。

もちろん、リノベーションでも劣化部分を修復し、暮らしやすさを改善することも可能です。

特にリノベーションがおすすめなのは、以下のような人です。

・流行りのホテルライクな空間に家をイメージチェンジしたい ・個性的な内装に工事してほしい ・家族に合わせた間取り変更をしたい

デザイン性が高くこだわった内装にしたい方は、リノベーションを選ぶようにしましょう。

結論、小規模な修復や設備交換などを目的としている方は、リフォームがおすすめです。

例えば、トイレの設備交換、リビングの壁紙の張り替え、動きづらくなってしまったドア・仕切りの交換などはリフォームで十分に対応できます。

特にリフォームがおすすめなのはこんな人です。

・お風呂やトイレなど古くなってきた部分を新しくして暮らしやすくしたい ・介護のために家をバリアフリーにしたい ・部屋全体の壁紙などの劣化が気になる

必要な箇所だけを新しくしたい方は、リフォームを選択するようにしましょう。

今の住宅に不安がある方は、そのままにせず、まずはリフォーム・リノベーション会社に相談してみるのがおすすめですよ。

FINDでは、小さなリフォームから大規模なリノベーションまで、幅広く対応可能です。

見積もりは無料で対応していますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

リノベーションやリフォームを検討する際、どこまで工事ができるのかは多くの方が気になるポイントです。

戸建てかマンションかといった建物の種類や構造、さらにマンションであれば管理規約などの条件によって、施工できる範囲が決まります。

それでは、建物ごとの違いを具体的に見ていきましょう。

（１）施工範囲は建物によって決まる （２）戸建ての場合 （３）マンションの場合

施工範囲は、リノベーションかリフォームかといった工事の種類ではなく、建物ごとの条件によって決まります。

戸建てとマンションでは建物の種類や構造が異なり、さらにマンションの場合は管理規約などのルールがあるため、施工できる内容や範囲に制約が生じます。

たとえば、間取り変更の可否や水回りの移動範囲は、建物の構造や配管の位置に大きく左右されるため、同じ工事内容でも実施できる場合とできない場合があります。

特にマンションでは、管理規約による制限や専有部分・共用部分の区分、構造上の制約があるため、施工できる範囲は限定される傾向があります。

一方で戸建ては比較的自由度が高いものの、耐震性や建物構造によっては希望どおりに工事できないケースもあります。

施工範囲は建物ごとの条件によって左右されるため、事前に構造や規約を確認したうえで計画を立てることが重要です。

戸建ては、マンションと比較して構造上の制約が比較的少ないため、間取り変更や水回りの移動など施工の自由度が高いという特徴があります。

たとえば、構造的に問題がなければ、壁を撤去してリビングを広くする工事も、キッチンや浴室の位置を変更する工事も実現可能です。

ライフスタイルに合わせて空間を柔軟に作り替えられる点は戸建てならではのメリットですが、すべての工事が自由に行えるわけではありません。

建物の構造によっては撤去できない壁が存在するほか、耐震性を確保するために補強が必要になる場合もあります。

また、配管や配線の位置によっては水回りの大幅な移動が難しいケースもあります。

そのため、戸建てであっても事前に建物の状態を確認し、無理のない範囲で計画を立てることが重要です。

マンションは、戸建てと比べ、構造上の制限・専有部分の制約・管理規約の制約が多いです。

まず構造面では、マンションは住戸ごとに専有部分と共用部分が明確に区分されており、工事が可能なのは専有部分に限られます。

また、壁式構造のマンションでは撤去できない構造壁が多く存在するため、壁を取り払って部屋を広げるといった間取り変更が難しく、空間の自由度が制限されます。

さらに水回りの移動についても制約があり、排水管の位置や勾配の関係上、キッチンや浴室、トイレなどの位置を大幅に変更できない場合が多いです。

加えて管理規約によって、工事可能な時間帯や使用できる建材、防音対策などが細かく定められていることがあり、工事内容だけでなく施工方法にも制限が生じる場合があります。

マンションでは、事前に条件を確認し、実現可能な範囲を把握したうえで計画を立てることが重要です。

リノベーションやリフォームを検討する際は、段階を踏んで計画的に進めることが重要です。

いきなり施工会社に相談するのではなく、順序立てて整理していくことで費用や仕上がりの満足度にも大きく影響します。

基本的な流れは以下の通りです。

・現状の住まいの課題整理 ・予算の設定・資金計画 ・優先順位の整理 ・施工会社への相談・見積もり依頼・ローン事前相談 ・プラン提案・現地調査 ・工事契約の締結・着工・ローン事前審査・本申込 ・完了・引き渡し・ローン実行

まず最初に行うのは、現状の住まいの課題整理です。

老朽化している箇所や使いにくさを感じる部分など問題点を明確にすることで、リノベーションとリフォームのどちらが適しているか判断しやすくなります。

次に、予算の設定と優先順位の整理を行います。

費用の上限を決めたうえで、必ず実現したい部分と予算に応じて調整できる部分を分けておくことが重要です。

この段階では、自己資金だけで対応するのか、住宅ローンやリフォームローンなどを活用するのかといった資金計画もあわせて検討しておく必要があります。

その後、施工会社への相談・見積もり依頼を行います。

1社だけではなく複数社に相談することで、工事内容や費用の相場感を把握でき、より現実的な計画に落とし込むことができます。

また、ローンを利用する場合は、この段階で金融機関に事前相談を行っておくとスムーズです。

借入可能額や条件を早めに把握しておくことで、プランや見積もり内容とのズレを防ぎやすくなります。

続いて、現地調査やプラン提案を受けたうえで、専門家と相談しながら具体的な工事内容を確定させていきます。

この段階で、建物の構造や管理規約を踏まえ、実現可能な範囲に調整していくことが重要です。

最終的に工事契約を結び、着工から完了・引き渡しへと進みます。

このように段階を踏んで準備と確認を重ねることで、リノベーション・リフォームともにスムーズな資金計画のもとで納得度の高い住まいづくりを実現しやすくなります。

リノベーションとリフォームについて、よくある質問とその回答を解説します。

リノベーションは住宅の性能や価値を高める工事、リフォームは老朽化した部分を元に戻す工事を指します。

リノベーションは間取り変更や設備刷新など大規模な改修が多く、住まいの機能やデザインを向上させるのが特徴です。

一方、リフォームは壁紙の張替えや設備交換など、比較的小規模な修繕が中心となります。

リノベーションの方が高くなる傾向はありますが、一概には言えません。

リノベーションは工事規模が大きくなることが多いため費用が上がりやすい一方で、リフォームでも設備のグレードや施工範囲によっては高額になるケースがあります。

最終的な費用は工事内容や住宅の状態によって大きく変わります。

施工できる範囲はリノベーションかリフォームかではなく、建物の種類や構造によって決まります。

戸建てかマンションか、また管理規約や配管の位置などの条件により、できる工事の範囲が制限されます。

リノベーションは大規模になりやすいため、結果的に制約の影響を受けやすい点が特徴です。

マンションでもリノベーションは可能ですが、制限があります。

専有部分のみ工事できるほか、管理規約や建物構造によって間取り変更や水回りの移動に制約が生じる場合があります。

戸建てに比べて自由度は低いため、事前に管理組合や施工会社への確認が重要です。

リフォームでも間取り変更は可能な場合があります。

ただし、柱や壁の構造、配管の位置によっては大きな変更が難しいケースもあります。

特にマンションでは構造壁や共用部分の影響を受けるため、変更範囲に制限がある点に注意が必要です。

目的と予算を整理して選ぶことが重要です。

見た目の改善や部分的な修繕であればリフォーム、間取り変更や性能向上を重視する場合はリノベーションが向いています。

迷った場合は希望条件を整理し、専門会社に相談することで最適な方法を判断しやすくなります。

一定の条件を満たせばどちらでも利用できる可能性があります。

工事内容や費用、住宅の面積や築年数などに応じて適用条件が定められているため、事前に確認が必要です。

制度内容は変更されることもあるため、最新情報をチェックすることが重要です。

金融機関によっては購入費とリノベーション費用をまとめて借りられる場合があります。

一体型ローンを利用すれば資金計画を立てやすくなりますが、審査基準や条件は金融機関ごとに異なります。

事前に複数の金融機関を比較し、条件を確認することが重要です。

リフォームは短期間、リノベーションは長期間になりやすい傾向があります。

リフォームは部分的な修繕や設備交換が中心のため、数日〜数週間で完了するケースが一般的です。

一方、リノベーションは間取り変更や配管工事など大規模な施工が伴うため、数週間〜数ヶ月かかることが多くなります。

ただし、工事内容や規模によって期間は大きく変わるため、事前確認が重要です。

賃貸物件でも可能ですが、必ずオーナーの許可が必要です。

無断で工事を行うと契約違反となるため注意しましょう。

また、退去時には原状回復義務があるため、工事内容によっては自己負担が発生する場合もあります。

事前に契約内容や条件を確認し、オーナーと合意したうえで進めることが重要です。

FINDは神奈川県川崎市に本社を構える、リノベーション、リフォーム、不動産売買仲介、空間デザイン、ホームインスペクションまで行うリノベーション会社です。

FINDのリノベーションでは、プランナー、設計士、不動産のプロがチームになって理想の住まい造りのお手伝いを行わせていただきます。

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 南條真琴 
 
 
 
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物件探しからリノベーションまで一括で助けていただき、感謝しています。
こちらのわからない点や疑問にも丁寧にお返事いただき、リノベーションも問題なく完了していただきました。
  
 
  
 
 
 
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 TAKAMITSU WATANABE 
 
 
 
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デザインコンサルタント、作業プロセス、施工業者の質や対応、全て満足いくものでした。他から相談受けたらイチオシで紹介させて頂きます。
  
 
  
 
 
 
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 natsumi 
 
 
 
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中古マンションのフルリノベーション(お風呂以外)を依頼させていただきました。
こだわりが強く、床、壁、アクセサリー類など素材やパーツ選定にかなり時間をかけてしまい、打ち合わせ回数も多くなってしまいましたが、嫌な顔ひとつせずご対応いただき、想像以上におしゃれで使いやすいお家に完成して大満足です。
誠にありがとうございました。
  
 
  
 
 
 
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 tsu miura 
 
 
 
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築古マンションのフルリノベーションを依頼させて頂きました。
複数のリノベ業者さんと打ち合わせをしましたが、こちらのざっくりとした質問に対し現実的且つ明確な回答をいただいて知識豊富な担当営業さまとコミュニケーション取りやすいと感じ、FINDさまに依頼することを決めました。

まずはじめに大まかな間取り変更と各箇所のイメージ資料を作り込んで意図をお伝えいたしました。
打ち合わせ場所がショールームとなっているので、取り入れたかった室内窓やキッチン、洗面所の質感がイメージしやすく、心配性の私でもリノベーションに対して抱いていた不安と心配事が極力少ない状態で進める事ができ、こちらのイメージに沿って丁寧に設計プランを作っていただけたと感じてます。
こちらに迷いが生じた際も、助言いただき一つ一つ決めていく事ができたのでよかったです。

壁紙、タイル、床材など数あるものからイメージにより近いもの、少し方向性を変えたものなども複数提案いただき、特に造作についてはこちらのオーダーに対して、より細かく設計されている仕上がりでとても満足しているので特に強く推したい箇所です。追加で発生したオーダーに対しても予算を考慮しながら提案していただきました。

引渡しの際はとても感動しましたが、さらに細かい部分（扉や収納部分、カーテンの収まりなど）でも機能性を考えられた居住空間に仕上げていただき職人さんのこだわりを、住んでみると度々感じられます。
こちらの度重なるオーダーに丁寧に対応いただき、打ち合わせから引き渡しまでとても満足しております。
ありがとうございました。
  
 
  
 
 
 
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 Kazuki Amano 
 
 
 
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短い納期の中、こまめにやりとりして柔軟に対応をしていただけました。無理かな？と思ったオーダーも受けてもらえて、相談に乗ってもらって、とてもありがたかったです。素敵なリフォームができて大満足です。
  
 
  
 
 
 
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 Takao Yamada 
 
 
 
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前回のリフォームから10年経過したのを機に今回は部分リフォームをお願いしましたが、相変わらず親切にご対応いただき感謝しております。仕上がりのクオリティについては言うに及ばず、ご提案いただいた可動棚もお部屋の雰囲気にマッチして且つ実用性も高く大変満足しております。また何かあれば宜しくお願いします。
  
 
  
 
 
 
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 ten hagi 
 
 
 
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初めてのリフォームで右も左もわからない中、終始丁寧な対応で様々な疑問やわがままに応えていただきました。子ども連れで打ち合わせする時も手の空いている方が遊んでくれたりして、非常に助かりました。終盤、結構大きめのトラブルもありましたが、その後の対応はしっかりしていました。これから住み続けていくうち、また何か起こる可能性はあるかも知れませんが、もし起きてもきちんと対応していただけるだろうという安心感があります。結果として、FINDさんにお願いして良かったと思っています。ありがとうございました。
  
 
  
 
 
 
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予算の制約はありましたが、予算に合わせた見積もりやリッチなバージョンの見積もりまでやっていただき、相談しながら満足のいく形に収束したと思います。ほぼすべて希望通りにしていただけました。
大変満足しています。
機会があればまたぜひ依頼させていただきたいです。
  
 
  
 
 
 
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 kao nari 
 
 
 
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中古マンションのリノベーションでお世話になりました。
施工期間がタイトな中、テキパキと進めていただきながらも私達に寄り添った提案をいただき、満足がいく家になりました！
本当にお願いして良かったです！
アフターフォローのご担当も親切で安心ですよ！