トップページ
トップ
ショップ紹介
アクセス
お問い合わせ
お問い合わせ
電話
TEL

COLUMNコラム

【2000万のリフォーム事例】2000万円でどこまでリフォームできる?

「リフォームで間取りは変更できるの?」
「2000万円でどこまで自宅をリフォームできるの?」

という疑問をお持ちではありませんか?

本記事では実際に2000万円で水回りや間取り変更等、どこまでリフォームを行うことが出来るのか、詳しく解説していきます。また、2000万から少し予算は下がりますが、1500万円・1000万円のリフォーム事例も紹介します。これからリフォームをお考えの方に知っておいてほしいポイントも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。


目次

1.リフォーム予算2000万円で出来ること

まず初めにリフォーム予算2000万円で出来る例を紹介します。リフォームを予算2000万円で行う場合、家の面積等にもよりますが、内装や外装も含め多くのリフォームを行える予算だといえます。

(1)家の間取り変更

2000万円のリフォーム予算があれば、家の間取り変更も可能です。家の坪数や広さにもよりますが、25坪程の家だと、ほぼフルリフォームも可能です。家の間取り変更は、以下のような人におすすめです。

●4DKから3LDK等、間取り変更することで広々リビングに住みたい方
●開放的な家づくりを行いたい方
●子供が巣立った等、生活の変化に合わせて不要になった部屋を有効活用したい方
●家の導線にお悩みの方
●バリアフリーな環境を取り入れたい方

理想の家を目指す時に、間取り変更はとても有効なリフォームです。家の雰囲気を一新し、住みやすい家造りを目指す時には、暮らしやすいライフスタイルに合った間取りに変更するのもおすすめです。

(2)外装フルリフォーム

築年数の経過によって1番気になってくるのは外装ではないでしょうか?外装の色が剥がれたり、湿気やカビ等によって劣化してしまった外装も、2000万円のリフォーム予算でフルリフォームが可能です。家の外壁をリフォームすることは、家の外観を一新させるだけではなく、外壁の劣化を遅らせることにも繋がります!家の寿命を伸ばせる大切なリフォームです。また、他にも外壁をリフォームすることで以下のようなメリットが見込まれます。

●家を雨や風、紫外線から守る

●断熱機能を追加できる

●防水機能を追加できる

●家の資産価値を上げられる

築年数の劣化によって、家の外壁でお悩みの方には外壁フルリフォームがおすすめです。

(3)内装フルリフォーム

家は住んでいくうちに、傷ついて劣化してしまうものです。気をつけていても、壁紙や床に傷はついてしまいますよね。一般的には築年数が30年経過すると、リフォームが必要になるといわれています。内装のリフォーム例は以下のものがあります。

●畳からフローリングにリフォーム
●壁紙を一新、張替え
●不要なふすまを撤去してドアに変更
●押入れをウォークインクローゼットに変更

内装を変更することで家の雰囲気を変えるだけではなく、将来まで長く大切に住める家になります。2000万円の予算では多くのリフォームが可能ですが、残したい部分と変更したい部分を事前に決めて、リフォームに踏み出しましょう。また、家具や家電をリフォームに合わせて買い換える場合はそれらも考慮して予算を組みましょう。

(4)トイレやキッチン等水回りのリフォーム

リフォーム予算が2000万円あれば、トイレやキッチン、お風呂や洗面台などの水回りリフォームも可能です!一般的に水回りのリフォームの目安は10年〜20年といわれています。普段は確認できない配管部分は、年数の経過によって年々劣化しています。その場合、配管工事等でリフォーム費用が高額になってしまうケースも。水回りをリフォームするメリットは以下のようなものがあります。

●最新設備では節水や節電に特化したものもあるため、光熱費の節約になる
●使いやすい高さや自分にあった大きさのキッチンを選べる
●老朽化による劣化を防げる
●掃除がしやすくなる

設備からまるごと交換することが可能なので、家の雰囲気を一新することも。古くなってしまった自宅で使い勝手が不便な方や、将来を見越して掃除が楽な水回りに変えたい方、シックな雰囲気や欧米風なお部屋を目指してリフォームをお考えの方におすすめです。

2.リフォーム予算2000万円で出来ないことはあるのか?

上記でリフォーム予算2000万円で、ほぼフルリフォームが可能になることを説明しましたが、家の状態や、坪数によっては出来ないこともあります。ここではリフォーム予算2000万円で出来ないことの例をご紹介します。

(1)一般的な戸建住宅のフルリフォーム

一般的な住宅の坪数は30~40坪とされています。坪数が30〜40坪の住宅を、解体からフルリフォームしたいと考える場合は2000万円を超える場合が多いです。ただし、25坪以下の物件だと、内装から外装までフルリフォームをして2000万円で収まる場合も。坪数によって、2000万円以上の金額が必要な場合もありますので、予算に合わせてリフォームを行いたい場所を事前に決めておきましょう!

(2)スケルトンリノベーション

住宅のスケルトンリフォームを行う際も予算2000万円では出来ない場合があります。スケルトンリフォームとは、床、壁、天井等を取り払って、構造体のみの状態にして、間取りから造り直す大掛かりなリフォームのことです。スケルトンリフォームは部分的なリフォームに比べると、大掛かりなリフォームになるため、より高額な金額がかかります。住宅を一度スケルトン状態にしてから、耐震や断熱工事を行い、新たに家をリフォームすると一般的に2000万円〜3000万円ほどの費用が必要といわれています。間取りを大幅に変更したい人や、水回りの配管、配線を変更する場合には、スケルトンリフォームがおすすめです。

(3)完全に分離している二世帯住宅へのリフォーム

一般的に完全分離型の二世帯住宅へのリフォームを行う際も、1階、2階にキッチンをつけたり、トイレ、洗面台を用意するので2000万円を超える費用が必要とされています。また、使用したい木材等によっても値段が変わってきます。無垢や漆などの高価な木材を利用することで費用はより高額に。2000万円以内で二世帯住宅にリフォームをお考えの方は、キッチン、浴室等の共有部分を多く残した、完全同居型二世帯住宅だと予算内に収まるケースもあります。

3.実際に2000万円前後でリフォームを行った実例3選

実際に2000万円前後でリフォームを行った実例を紹介します。

(1)築50年!木の風合いを活かした温かみのある住空間

費用2230万円
築年数50年
面積
区分/間取り木造/3LDK+WIC

築50年の戸建て住宅を2230万円かけて木の風合いを活かした温かみのある空間にリフォームされた実例です。ポイントはリビング入口の壁面収納。お客様が大勢来ても対応可能な作りになっています。屋根と柱のみを活かしたスケルトンリフォームによって、ライフスタイルに沿った新しい住まいが完成しました。また、壁面は塗装仕上げを採用し、床には幅広のヨーロピアンオークの無垢材を使用。木そのものの風合いを活かした温かみのある空間を演出しています。

(2)築36年、家族で住み継ぐ住宅へ

費用1810万円
築年数36年
面積164㎡
区分/間取り木造/3SDK+WIC

築36年の戸建て住宅を1810万円かけて家族で住み継いでいける住まいへとリフォームした実例です。ポイントは、大幅に間取り変更を行った回遊性ある間取り。使い勝手を考えた収納計画や、光を取り込むための窓や建具を採用し、所々にご家族のテーマカラーを取り入れた遊び心溢れる住宅になっています。小上がりやワークスペース、リビングから繋がるウッドデッキを造作したことで、同じ空間ながらも家族それぞれが尊重し、豊かな生活を送れる住まいが完成しました。

(3)小上がり和室で上品に、光を最大限取り込めるリビング

費用1600万円
築年数13年
面積95㎡
区分/間取りRC造/2LDK+WIC+SIC

築13年の中古マンションを1,600万円かけて光を最大限取り込めるリビングにリノベーションした実例です。広々としたLDKは、陽の光を最大限取り込めるよう間取り変更を実施。キッチンの腰壁を印象的なタイル張りにして、カウンターには耐久性を考え、石材を採用しています。もともと洋室だった場所には、壁を撤去して小上がりの和の空間を造作しました。下部を収納にすることで予備の布団を収納し、来客があった際の客間としても使用可能になっています。木、タイル、石、アイアン、真鍮など随所にこだわりの素材を採用し、理想の住まいが完成しました。

4.1500万円前後でリフォームを行った実例3選

次に1500万円前後でリフォームを行った実例3選を紹介します。

(1)心豊かに暮らせる、開放感抜群の住まい

費用1530万円
築年数24年
面積77㎡
区分/間取りRC造/1LDK+WTC

築24年の中古マンションを1530万円かけて開放感抜群の住まいへとリフォームした実例です。最上階で眺めを楽しめる空間なので、明るく開放感のあるリビングダイニングと、こだわりの設備機器を採用。心豊かに暮らせる空間へと変化しました。元のリビングダイニングにある大きく気になっていた梁には、曲線を使った間接照明を採用し、柔らかな光で空間を広く見せています。廊下とリビングにはガラスが印象的な建具を使用し、空間のつながりを演出しました。リビングとWTCの建具は全体のデザインを考えて、特殊な開き方をする建具を造作しています。

(2)お気に入りのインテリアで満たされた心地よい住まい

費用1350万円
築年数35年
面積
区分/間取り木造/2LDK

築35年の戸建てを1350万円で間取りを再構成し、家族で過ごせるリビングにリフォームした実例です。1階に寝室や浴室を配置し、2階にLDKを新設。家族で過ごすリビングを最優先に、家全体をライフスタイルに合わせて一新しています。2階は壁や天井を一度すべて撤去し、大きな開口部から穏やかな日差しが空間全体に広がるようなLDKを創出しました。梁や柱にかかる負担を軽減するため、部分的な補強を実施することで、耐震性能も向上しています。また、寝室は以前リビングのあった1階へ移動。多少暗くても静かで落ち着けることを優先し、リラックスして就寝できる空間になっています。

(3)回遊性のある住空間

費用1200万円
築年数19年
面積65㎡
区分/間取りRC造/1LDK+WIC

築19年の中古マンションを1200万円かけて回遊性のある住空間にリフォームした実例です。今と将来の暮らしにフィットした間取りと好みのデザインを一緒に考え、全体的につながりを持った空間が特徴な住宅へとリフォーム。玄関と収納スペースを回遊性を持つように配置し、キッチンと寝室にも回遊性を持たせ、空気の流れやどこにいてもアクセスできる機能性を実現しています。特徴的なキッチンはシンクとコンロのキャビネットが並列している変則型のⅡ型を採用し、複数人で調理が出来るレイアウトに。床暖房対応のアカシア材のフローリングと、造作ベンチやハンモック、現しの天井などオリジナリティ溢れる空間になっています。

5.1000万円前後でリフォームを行った実例3選

次に1000万円前後でリフォームを行った実例を紹介します。

(1)どこにいても家族の気配を感じられる、風が通り抜ける開放的な空間

費用970万円
築年数36年
面積95㎡
区分/間取りSRC造/1LDK

築36年の中古マンションを970万円かけて、風が通り抜ける開放的な空間へとリノベーションされた実例です。家族の気配を感じられるような開放的な空間造りを目指し、キッチンやダイニング、寝室とそれぞれのスペースを確保しつつも空間が柔らかくつながる1LDK+WIC+SICにリノベーション。まるで大きなワンルームのような住空間になっています。

(2)約60平米、心地いい住まいづくりと丁寧な暮らし

費用950万円
築年数19年
面積61㎡
区分/間取りマンション/2LDK

築19年の中古マンションを950万円かけてナチュラルな住空間にリフォームした実例です。ポイントは、住まいの主役となるLDK。約60平米と限られた空間の中で、明るくナチュラルな雰囲気と機能的な水廻りを実現しています。また、夫婦の共通の趣味である山の道具を収納できるよう考えられた間取りと、旦那様の書斎兼PCスペースをレイアウト。なるべく広くすっきり見えるように各居室に収納をプラスしています。オーク材の幅広いフローリングとグレーのリビングドアが印象的なおしゃれな住空間になっています。

(3)センスが光る、上質な住まい

費用870万円
築年数37年
面積56㎡
区分/間取りRC造/1LDK+WIC

築37年の中古マンションを870万円かけてセンスの光る上質な住まいへとリフォームした実例です。全体的に木材の風合いが変化するよう、ザックリとしたラフな雰囲気とぬくもりを合わせた、センスよく上質な質感を感じる住まいを実現しました。LDKの主役のオーダーキッチンはお子様の気配を感じられるように配置。床は取り入れたかったオーク材のヘリンボーン貼り(Vの字型に床材を組んで貼っていく手法)に、天井はあらわし仕上げにすることで、メリハリの利いた空間を演出しています。大好きなインテリアや雑貨がディスプレイされ、コンパクトながらコダワリいっぱいの住まいが完成しました。

まとめ:リフォームをお考えの際はFINDへ

今回紹介した実例は全てFINDが手掛けています。最後にFINDで出来ること、強みをご紹介します。リフォームをお考えの際はぜひFINDにお任せください。

FINDで出来ること

FINDは2006年8月26日に創業した、神奈川県川崎市に本社を構える、リフォーム会社です。
FINDでは以下の事業を承っています。

●リノベーション
●リフォーム
●不動産売買仲介
●新築/注文住宅
●空間デザイン(店舗・オフィス・施設)
●ファイナンシャルプランニング
●ホームインスペクション

リフォームからリノベーション、不動産売買まで幅広く事業展開を行っています。

FINDの強み

FINDの強みは物件を購入するお手伝いだけではなく、その後将来のライフプランまで一緒に考えることが出来ることです。ほとんどのお客様が、不動産を購入される際にご利用される「資金計画サービス」。FINDでは不動産という大きな買い物の際に、お金の専門家である、ファイナンシャルプランナーに無料で相談を行うことができます。資金計画サービスでは、無理の無い毎月の返済額や、リノベ・物件を合わせた家の総予算を最初に把握し、返済計画を建てることが可能です!家づくりの際には、ぜひ一度FINDにご相談ください。

海老澤 知絵

ライフディレクション事業部 設計チーム / 一級建築士 / 既存住宅状況調査技術者