新築とリノベーションどっちがいい？費用やメリットデメリット、選び方を徹底解説

「新築とリノベーション、どちらが費用を抑えられるの？」
「新築とリノベーションはどう違う？それぞれどんな人に向いているの？」

そんな疑問や不安をお持ちではありませんか？

自分らしい住まいや家族が快適に暮らせる住まいを手に入れる方法として、新築を建てる・購入する選択肢と、既存の住まいを活かすリノベーションというの2つの選択肢があります。

本記事では、新築とリノベーションの違いや、それぞれのメリット・デメリット、向いている人を解説します。

新築とリノベーションでは、費用の内訳や工事にかかる期間が異なります。まずは、費用と工期の目安を確認しましょう。 

	費用相場	工期
新築	・注文住宅：5,811万円 ・分譲戸建住宅：4,290万円 ・分譲集合住宅（マンションなど）：4,716万円	数カ月～1年以上
リノベーション	・戸建て住宅：1500万円〜2500万円 ・マンション：700万円〜1500万円 ※加えて物件の購入費用がかかります。	数カ月程度

出典：国土交通省│令和5年度 住宅市場動向調査報告書

費用相場は、リノベーション工事単体で見ると新築の購入費用の約半分ですが、実際には上記の費用に加えて物件の購入費用がかかります。

新築で建物を一から建てる場合は、設計から完成までに時間がかかり、費用も高くなる傾向があります。

一方、既存の建物を活用するリノベーションは、新築で建物を建てる場合よりも工期を短くできることがあります。

新築とリノベーションを比較する際は、物件購入費や工事費、諸費用を含めた総額と、入居までの期間を確認しましょう。

以下の記事でリノベーション費用について詳しく解説しています。
▸ リノベーション費用を実例から解説！費用を抑えるコツも紹介
▸ フルリノベーションはいくら必要？実例5選やメリット・デメリットを紹介
▸ スケルトンリフォームとは？メリット・デメリットと費用の相場

新築物件は注文住宅（自由設計）か建売住宅（完成済み）によってもメリット・デメリットは異なってきますが、ここでは一般的なメリットについて解説します。

新築には次のメリットがあります。

（１）新築ならではの清潔感や安心感、快適さがある （２）間取りやデザインを自由にカスタマイズできる （３）長期保証があり、メンテナンス負担が少ない （４）税制上の優遇が手厚く、初期費用を抑えられる

新築住宅の大きな魅力は、誰も住んでいない清潔な状態で新生活をスタートできる快適さと安心感です。

新しい住宅設備が導入されていることも多く、断熱性や省エネ性能などに優れた住宅を選ぶことで、快適な住環境を実現できます。

また、建築時点の建築基準法などに基づいて建てられているため、古い住宅と比べて耐震性などの基準が新しいことも安心材料のひとつです。

新築の中でも特に注文住宅では、間取りや外観、内装、設備にいたるまで自分好みに設計できるのもメリットです。

家族構成やライフスタイルに合わせてオーダーメイドで自由にカスタマイズできるため、長く快適に暮らせる住まいを実現できます。

「家事動線にこだわりたい」「広いリビングをつくりたい」など、住まいに明確な希望がある方にとって、ゼロから設計できる注文住宅は有力な選択肢となります。

ただし、建売住宅や分譲マンションなど、すでに設計・建築された新築住宅では、間取りやデザインを自由に変更できない場合があるため注意しましょう。

新築住宅は、住宅の重要な部分について10年間の瑕疵担保責任が法律で定められています。

対象となるのは、柱や基礎などの「構造耐力上主要な部分」と、屋根や外壁などの「雨水の浸入を防止する部分」です。

また、すべての設備や部材が新しい状態からスタートするため、中古住宅と比べて購入直後に大規模な修繕が必要になる可能性も低いです。

ただし、設備などの保証期間はメーカーや住宅会社によって異なるため、購入前に保証内容を確認しておくことが大切です。

新築住宅の購入では、一定の条件を満たすことで住宅ローン減税をはじめとした税制上の優遇措置を利用できます。

代表的な制度は以下のとおりです。

【新築の優遇措置の例】	概要
住宅ローン控除（住宅ローン減税）	一定の要件を満たす場合、年末時点の住宅ローン残高の0.7％を所得税などから控除
固定資産税の軽減措置	一定の要件を満たす新築住宅について、建物部分の固定資産税を一定期間1/2に減額
登録免許税などの軽減措置	一定の要件を満たす住宅の取得・登記にかかる税負担を軽減
不動産取得税の軽減	一定の要件を満たす住宅・土地について、不動産取得税の負担を軽減
贈与税の非課税枠（住宅取得等資金の贈与税の非課税措置）	父母や祖父母などから住宅取得資金の贈与を受けた場合、一定の要件を満たせば最大1,000万円まで非課税

（出典：国土交通省│住宅）

税制優遇を活用することで、住宅取得時や取得後の税負担を抑えられる可能性があります。

ただし、利用できる制度や控除額は住宅の性能や取得時期、所得などによって異なるため、それぞれに適用できる制度を事前に確認しましょう。

新築のデメリットには、主に以下の4つが挙げられます 。

（１）費用が高くなる傾向がある （２）完成までに時間がかかる （３）好立地を選びにくく、立地に妥協が必要な場合もある （４）建ててみないとわからないことも多い

新築は、中古住宅を購入してリノベーションする場合と比べて、費用が高くなる傾向があります。

特に注文住宅では、間取りや設備、建材などの選択肢が多く、こだわりを反映するほど建築費用も高くなりやすいでしょう。

また、土地から購入する場合は建築費に加えて土地の取得費用も必要となるため、総額が大きくなる可能性があります。

予算オーバーを防ぐためにも、住宅に求める条件に優先順位をつけ、土地代や建築費、諸費用などを含めた資金計画を立てることが大切です。

新築の場合、土地探しから設計、建築、引き渡しまでに長い期間がかかることがあります。

土地を所有していない場合は土地探しから始まり、その後も住宅会社の選定やプランニング、各種手続き、建築工事など多くの工程が必要です。

また、天候や資材の納期などによって工期が延びる可能性もあります。

入居したい時期が決まっている場合は、必要な期間を逆算して余裕を持ったスケジュールを組みましょう。

新築住宅を建てる場合、希望するエリアで条件に合った土地が見つからないこともデメリットのひとつです。

駅近や人気エリアなどの好立地では空き地が少なく、土地の取得自体が難しい傾向にあります。また、空いている土地があっても狭小地や変形地であるケースも多く、理想の住環境を得るには立地面で妥協が必要になることもあります。

利便性・学区・環境などの優先順位を整理して、現実的な土地選びを心がけるようにしましょう。

新築住宅は、実際の住み心地を確認してから購入することができません。

図面や模型、パース（完成イメージ）などをもとに検討するため、完成後に「思っていたより部屋が狭く感じる」「生活動線が使いにくい」などのギャップを感じる可能性があります。

日当たりや風通し、窓からの景色、周囲の建物との距離感なども、図面だけではイメージしにくいポイントです。

モデルハウスや施工事例なども参考にしながら、実際の暮らしをできるだけ具体的にイメージしてプランニングすることが大切です。

リノベーションとは、中古の物件を改修して価値や機能を高める工事のことです。既存の建物を再利用し、家族構成やライフステージに合わせて間取りや設備、内装に手を加え、住み心地や快適性、耐震性などを向上させる方法です。

リノベーションには主に以下の4つのメリットがあります。

（１）コストと工期を抑えやすい （２）希少エリアでも物件が手に入りやすい （３）自分らしい間取りや内装にできる （４）既存住宅を有効活用できる

中古物件購入とリノベーションをまとめて相談できる「ワンストップリノベーション」について、詳しく知りたい方は次の記事をご覧ください。
▸ワンストップリノベーションとは？メリット・デメリット、注意点を解説

リノベーションは既存の建物を活用するため、新築と比べて費用や工期を抑えられるケースがあります。

住宅全体を改修するだけでなく、キッチンや浴室、リビングなど必要な部分に絞って工事することも可能です。

予算に合わせて工事範囲や設備のグレードなどを調整できるため、優先順位をつけながら理想の住まいを目指せます。

ただし、建物の状態や工事範囲によっては費用が高額になることもあるため、必ずしも新築より安くなるとは限らないことに注意が必要です。

リノベーションは中古物件を活用するため、「新築の場合よりも好立地や人気エリアで物件を見つけやすい」というメリットがあります。

都心部や駅近エリアなど人気のエリアは、すでに住宅が密集しているため新たに土地を確保して新築を建てることが難しいですが、中古物件であれば売りに出されているケースも少なくありません。

そのため、「立地にはこだわりたいし、内装や設備も自分好みにしたい」という方にとって、中古住宅＋リノベーションは有力な選択肢のひとつです。

リノベーションでは、既存住宅の間取りや内装、設備などをライフスタイルに合わせて変更できます。

たとえば、細かく分かれた部屋をつなげて広いLDKにしたり、家事動線を考えてキッチンや収納の配置を変更したりすることが可能です。

また、工事内容によっては断熱性や耐震性など、住宅性能の向上を図ることもできます。

ただし、建物の構造やマンションの管理規約などによって変更できない部分もあるため、希望するリノベーションが可能か事前に確認しておきましょう。

既存の建物を活かせることも、リノベーションのメリットです。

建物をすべて解体して建て替えるのではなく、利用できる構造や設備などを残しながら必要な部分を改修できます。

既存住宅を活用することで、建て替えと比べて解体・建築に伴う廃棄物の発生を抑えられる場合があり、環境負荷の軽減にもつながります。

また、適切なリノベーションによって住宅の機能性や快適性を高めることで、物件価値を向上させられる可能性もあります。

メリットの多いリノベーションですが、主に3つのデメリットもあります。

（１）手間・時間・コストがかかる可能性がある （２）間取りや設備の変更に制限がある （３）ローンの種類や手続が煩雑になるケースがある

リノベーションの場合、物件探しから施工完了まで多くの手間や期間がかかる ことがあります。

リノベ向きの中古物件は条件が限られるため、理想に合う物件を見つけるまでに時間がかかることがあり、購入後も設計や施工の打ち合わせをするためです。

また、解体後に構造部分の劣化や配管の不具合などが見つかった場合は、当初予定していなかった補修・交換工事が必要になり、追加費用が発生する こともあります。

そのため、リノベーションを検討する際は予算やスケジュールに余裕を持たせるとともに、購入前にホームインスペクションを実施するなど、建物の状態をできるだけ確認しておくことが大切です。

ホームインスペクションについては、以下の記事で詳しく解説しています。
▸ ホームインスペクションとは？費用相場や調査内容、調査の流れを解説

リノベーションは自由度が高い一方で、建物の構造や管理規約などによっては希望する間取りや設備に変更できない場合があります。

たとえばマンションでは、共用部分や構造体（壁式構造の耐力壁など）を自由に変更することはできません。また、配管の位置や構造によっては、水回りの移動などが難しいケースもあります。

戸建てでも、建物を支える柱や壁などは撤去できないことがあり、希望する間取りを実現できるとは限りません。

そのため、物件を購入してからリノベーションプランを考えるのではなく、希望する工事ができる物件かどうかを購入前に専門家へ確認しておくことが重要です。

中古住宅の購入とリノベーションを別々に進める場合は、資金計画やローンの手続きが複雑になることがあります。

物件購入費には住宅ローン、リノベーション費用にはリフォームローンを利用する方法がありますが、それぞれで手続きや審査が必要になる場合があります。

一方、金融機関によっては物件購入費とリノベーション費用をまとめて借り入れできる一体型の住宅ローンを利用できることもあります。

なお、物件探しから資金計画、設計・施工までまとめて相談できるワンストップリノベーションを利用する方法もあります。

中古住宅を購入してリノベーションする場合は、物件を決める前から資金計画や工事内容について相談し、購入とリノベーションを並行して計画しておくとスムーズです。

ワンストップリノベーションについては以下の記事で詳しく解説しています。
▸ ワンストップリノベーションとは？メリット・デメリット、注意点を解説

新築と中古物件＋リノベーションのどちらが自分に合うかは、価格だけでは決められません。

理想の暮らしを具体的にイメージし、譲れない条件から優先順位をつけて比較することが重要です。

（１）住みたいエリア・立地から考える （２）住宅にかけられる総予算から考える （３）間取りやデザインへのこだわりから考える （４）住宅性能や建物の状態から考える （５）入居したい時期から考える

ここでは、住まい選びで特に確認しておきたいこれら5つの視点から、新築とリノベーションを比較していきます。

住まい選びで立地を重視するなら、まずは希望するエリアでどのような住宅を選べるのかを確認しましょう。

駅から近い場所や人気の住宅地、通勤・通学に便利なエリアには、すでに住宅が建っている土地が多く、新たに家を建てられる土地や新築物件が十分に見つかるとは限りません。

土地が見つかったとしても、価格や広さなどが条件に合わず、希望するエリアを変更せざるを得ないケースもあります。

こうした場合は、中古住宅まで対象を広げることで、希望するエリアで物件を見つけられる可能性が高まります。内装や設備などが希望に合わなくても、リノベーションによって自分たちの暮らしに合わせて変更することが可能です。

一方、希望するエリアに土地を所有している場合や、新築住宅・土地の選択肢が豊富な地域であれば、新築も選びやすくなります。

まずは「どこで暮らしたいか」を明確にし、そのエリアで新築と中古住宅のどちらが選びやすいかを比較してみましょう。

物件の探し方についてさらに詳しく知りたい方は次の記事もご覧ください。
▸1番いい中古マンションの探し方は？各探し方のメリット・デメリット

予算を重視する場合は、物件価格だけでなく、購入から入居までにかかる費用の総額で比較しましょう。

住宅の購入には、物件価格や建築費のほかにも、仲介手数料や登記費用、各種税金などの諸費用がかかります。

中古住宅を購入してリノベーションする場合は、さらにリノベーション費用も必要です。

そのため、購入費と諸費用を合わせた総額を事前に確認し、予備費も含めて無理のない資金計画を立てたうえで、新築と中古住宅＋リノベーションのどちらが予算に合うのかを比較しましょう。

リノベーション費用についてさらに詳しく知りたい方は次の記事もご覧ください。
▸リノベーション費用を実例から解説！費用を抑えるコツも紹介

新築と中古物件＋リノベーションのどちらにするか迷った時は、間取りやデザインの自由度の高さから考えてみましょう。

注文住宅などの新築では、土地や建物の条件に合わせながら、間取りや外観、内装、設備まで一から計画できます。

また、中古住宅＋リノベーションでも、間取りを大きく変更したり、内装や設備を一新したりすることで、自分たちのライフスタイルに合った住まいを実現できます。

リノベーションの場合、建物の構造によって撤去できない壁や柱、水回りの移動が制限される場合があり、特にマンションでは、管理規約によって工事できる範囲が決められていることにも注意が必要です。

そのため、自由度の高さを最優先するなら注文住宅、既存住宅の条件を活かしながら自分好みの空間をつくりたいなら中古住宅＋リノベーションを検討するとよいでしょう。

中古マンションの間取り変更を伴うリノベーションについてさらに詳しく知りたい方は次の記事もご覧ください。
▸マンションの間取り変更リノベーションとは？費用や事例10選を解説

耐震性・断熱性・省エネ性能などを重視するなら、求める住宅性能を整理したうえで、新築と中古住宅＋リノベーションを比較しましょう。

新築は、最新の建築基準や省エネ基準に対応した仕様・設備を取り入れやすく、住宅性能を重視した住まいづくりを進められます。

一方、中古住宅でも、リノベーションによって断熱材の追加や窓の交換、設備の更新などを行い、住宅性能を高められる場合があります。

ただし、建物の構造や劣化状況によっては、希望する工事ができないケースもあります。

そのため、住宅性能を一から計画したいなら新築、既存住宅の状態に合わせて必要な性能を向上させたいなら中古住宅＋リノベーションを検討するとよいでしょう。

入居したい時期が決まっている場合は、物件探しから設計・工事、引き渡しまでに必要な期間を比較しましょう。

新築の場合、土地探し・購入、設計、各種申請、建築工事など完成までにいくつもの工程が必要になるため、入居までに時間がかかることが多いです。

中古住宅＋リノベーションも、物件探しや購入手続き、プランニング、工事などの期間が必要ですが、工事内容によっては新築を建てるより短期間で入居できるケースがあります。

そのため、「新築かリノベーションか」だけで判断せず、検討している物件や工事内容ごとに入居までの期間を確認することが大切です。

転勤や進学、子どもの入学など入居希望時期が決まっている場合は、そこから逆算して余裕のあるスケジュールを立てましょう。

新築とリノベーションのどちらが適しているかは、予算だけでなく、希望する立地や間取り、住宅性能などによって異なります。

それぞれに向いている人の特徴をまとめると、以下の通りです。

	新築	中古住宅＋リノベーション
費用	予算に比較的余裕がある人	総予算をできるだけ抑えたい人
立地	希望エリアに土地や新築物件がある人	駅近や人気エリアなど立地を重視したい人
間取り・デザイン	一から自由に住まいをつくりたい人	既存住宅を活かしながら自分好みに変えたい人
住宅性能	最新の耐震・断熱・省エネ性能を重視したい人	必要な性能を確認・改修しながら住まいをつくりたい人
設備	家全体を新しい設備で揃えたい人	必要な設備を中心に更新したい人
住まい選び	新しい住宅そのものに魅力を感じる人	実際の建物や周辺環境を確認してから購入したい人

それぞれどのような人に向いているのか、具体的に見ていきましょう。

新築は、住宅そのものの新しさや最新の設備・性能を重視したい人に向いています。

建物を一からつくる注文住宅であれば、家族構成やライフスタイルに合わせて間取りやデザイン、設備などを自分たちの希望を反映しやすいことが大きな魅力です。

また、最新の耐震基準や断熱・省エネ性能を取り入れやすく、設備も新品の状態から使い始められます。

保証や当面のメンテナンス負担を軽減したい人にも、新築は選択肢になりやすいでしょう。

一方で、中古住宅＋リノベーションと比べて購入費用が高くなりやすく、土地探しや設計、工事などによって入居までに時間がかかるケースもあります。

そのため、「予算や入居までの期間にある程度余裕があり、立地よりも住宅の新しさや性能、間取り・デザインへのこだわりを優先したい」という人には、新築が向いているといえます。

リノベーションは、住宅にかける総予算を抑えながら、立地や間取り・デザインにもこだわりたい人に向いています。

新築だけで探す場合と比べ、中古住宅も選択肢に入れることで物件の選択肢が増えるため、駅近や人気エリア、通勤・通学に便利な場所など、立地を優先して住まいを探しやすくなります。

また、既存の建物を実際に確認してから購入できるため、日当たりや眺望、周辺環境などを確認したうえで住まいを選べる点もメリットです。

一方で、建物の構造や状態によっては希望するリノベーションができなかったり、追加工事が必要になったりする場合があるため、事前確認が必要です。

そのため、「新築であることにはこだわらない」「希望するエリアで暮らしたい」「予算を調整しながら自分好みの住まいをつくりたい」という人には、中古住宅購入＋リノベーションが向いているといえるでしょう。

中古住宅＋リノベーションは、既存の建物を活かしながら自分好みの住まいをつくれる一方、物件によってできることや確認すべき点が異なります。

中古住宅を選ぶときは、物件価格や立地だけで判断せず、希望するリノベーションが実現できるか、建物に問題がないか、購入から工事まで無理なく進められるかを確認しておくことが重要です。

（１）物件購入前に希望するリノベーションができるか確認する （２）建物の耐震性や劣化状況を確認する （３）物件購入費とリノベーション費用を合わせて資金計画を立てる （４）物件探しとリノベーションをまとめて相談できる会社も検討する

ここでは、中古住宅＋リノベーションを検討する際に、購入前から確認しておきたい4つの注意点を紹介します。

中古住宅を購入する前に、希望する間取りや設備への変更が可能か確認しておきましょう。

リノベーションは自由度が高いものの、すべての中古住宅で自由に間取りや設備を変更できるわけではありません。

たとえば、建物の構造によって撤去できない柱や壁があったり、配管の位置によってキッチンや浴室などの水回りを希望する場所へ移動できなかったりすることがあります。

マンションの場合は、建物の構造だけでなく、管理規約によって床材や工事内容などが制限されている場合もあります。

物件を購入してから「希望するリノベーションができなかった」とならないよう、購入前に建物の構造や管理規約などを確認しておくことが大切です。

中古住宅＋リノベーションは、築年数だけで判断せず、耐震性や建物の劣化状況まで確認してから購入を検討しましょう。

外観や内装がきれいでも、目に見えない部分に劣化や不具合が生じている可能性があります。

特に戸建てでは、雨漏りやシロアリ被害、基礎や柱などの状態、外壁・屋根、給排水管なども確認しておきたいポイントです。築年数が古い住宅の場合は、建築された時期の耐震基準やこれまでの修繕履歴なども確認しておきましょう。

購入前にホームインスペクション（住宅診断）を利用するなど、建物の状態をできるだけ把握したうえで、必要な工事まで含めたリノベーション計画を立てることが大切です。

そのため、購入前に建物の状態をできるだけ把握し、必要な補修・補強工事まで含めてリノベーションの計画を立てておきましょう。

中古マンションを選ぶ際のチェックポイントについてさらに詳しく知りたい方は次の記事もご覧ください。
▸中古マンションは築年数何年くらいがおすすめ？寿命や耐震性も解説

中古住宅＋リノベーションでは、物件価格だけで予算を決めず、購入から工事までにかかる費用をまとめて考えましょう。

必要になるのは、物件購入費とリノベーション工事費だけではなく、仲介手数料や登記費用、各種税金などの諸費用も含まれます。

また、リノベーションに必要な資金をどのように用意するかも、物件探しの段階から考えておきましょう。

住宅ローンとリフォームローンをそれぞれ利用する方法のほか、金融機関によっては物件購入費とリノベーション費用をまとめて借り入れできる一体型ローンもあります。

利用できるローンや借入条件は金融機関によって異なるため、「いくらの物件を購入できるか」だけでなく「リノベーションにいくら使えるか」まで考えて資金計画を立てることが重要です。

リノベーション費用についてさらに詳しく知りたい方は次の記事もご覧ください。
▸リノベーション費用を実例から解説！費用を抑えるコツも紹介

中古住宅＋リノベーションを検討する場合は、物件を購入する前にリノベーション会社へ相談しながら住まいを探す方法も検討しましょう。

物件探しとリノベーションを別々に進めると、購入後に希望する工事ができないことが分かったり、想定していた以上に工事費がかかったりする可能性があります。

そこで選択肢となるのが、中古物件探しから資金計画、設計、施工まで一貫して対応する「ワンストップリノベーション」です。

物件選びの段階からリノベーションを見据えて相談することで、希望する工事が可能かを確認しながら物件を探し、物件購入費と工事費を合わせた予算も検討できます。

特に、中古住宅を購入して初めてリノベーションする方や、物件探し・工事などを別々の会社と調整することに不安がある方は、ワンストップで対応できる会社も検討してみましょう。

ワンストップリノベーションについてさらに詳しく知りたい方は次の記事もご覧ください。
▸ワンストップリノベーションとは？メリット・デメリット、注意点を解説

新築とリノベーションのどちらが適しているかは、予算や希望するエリア、間取り・デザインへのこだわり、入居時期などによって異なります。

それぞれにメリット・デメリットがあるため、価格だけで判断するのではなく、「どこで、どのような暮らしをしたいのか」を整理したうえで、自分たちに合った方法を選ぶことが大切です。

「中古住宅＋リノベーション」を検討している方は、物件を購入する前からリノベーション会社に相談することで、希望する工事ができる物件かどうかを確認しながら住まい探しを進められます。

FINDは、神奈川県川崎市を拠点に、リノベーション・リフォームから不動産売買仲介、空間デザイン、ホームインスペクションまで幅広く対応するリノベーション会社です。

物件探しから資金計画、設計・施工まで一貫して相談できるため、物件購入費とリノベーション費用のバランスを考えながら、理想の住まいづくりを進められます。

「新築と中古住宅＋リノベーションのどちらが自分たちに合っているかわからない」という段階でも、ぜひFINDへご相談ください。