実家リノベーションの費用相場は？建て替えとの違いや実例も紹介

「実家のリノベーション、費用はどのくらい？」
「実家はリノベーションと建て替え、どっちがいいんだろう？」

ご実家の改修を検討する際、このような疑問を抱く方も多いのではないでしょうか ？

本記事では、実家のリノベーションについて、抑えておくべきポイントを分かりやすく解説します。

また、実家をリノベーションするメリットや参考になるリノベーション実例5選も紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。

実家のリノベーションをする前には、建物自体の状態や、将来を見越した住宅計画を考えておきましょう。

ここでは、実家をリノベーションする前に考えておくべきことについて、詳しく紹介していきます。

（１）建物の状態を確認する （２）将来の住まい方や資金計画を整理する

実家のリノベーションをする際には、建物の状態を確認しておきましょう。

建物の状態で確認したいポイントは以下の通りです。

・土台や柱が悪くなっていないか ・シロアリ被害などはないか ・屋根裏・床下の状況 ・耐震性など

せっかくお金をかけてリノベーションをしても、家の基礎となる部分が悪い場合、長く暮らすことができなくなってしまう可能性もあります。

リノベーション後に後悔することがないよう、実家の建物自体の状況を確認しておきましょう。

実家をリノベーションする前には、将来の住まい方や資金計画を整理しておくことが大切です。

例えば、以下のような状況で必要な間取りや設備は大きく変わります。

・親世帯が住み続けるのか ・子世帯が住み替えるのか ・二世帯住宅として活用するのか

また、「誰が工事費用を負担するのか」、「住宅の名義はどうなっているのか」についても事前に確認しておくことで、相続や贈与に関するトラブルを防ぎやすくなります。

将来のライフプランまで見据えて計画を立てることで、長く快適に暮らせる実家リノベーションにつながるでしょう。

実家の工事を選ぶ際に迷いやすいのが、リノベーションにするか建て替えにするかです。

リノベーションと建て替えには大きな違いがあり、判断基準やそれぞれに適したケースを理解することで、納得のいく決断ができます。

（１）判断基準は「建物の状態」と「予算」 （２）リノベーションが向いているケース （３）建て替えが向いているケース

実家をリノベーションするか建て替えるかを判断する際は、建物の状態と予算を総合的に確認することが重要です。

築年数が古くても建物の状態が良好であれば、リノベーションのほうが適している場合があり、費用も建て替えより抑えやすくなります。

一方で、柱や配管などの劣化が進んでいる場合は、追加工事や補強工事が必要になるため、リノベーションより建て替えが適しているケースもあります。

	リノベーション	建て替え
建物の状態	基礎や構造体が活かせる場合に向いている	老朽化や劣化が著しい場合に向いている
費用	必要部分のみのため、費用をおさえやすい	新築と同様
工期	比較的短い	比較的長期
間取り変更	制限がある	自由度が高い
思い出の継承	既存部分を残せる	一新される

しかし、建物内部の基礎や構造部分の問題は、ほとんどの場合、外から見るだけではわからりません。

そのため、まずは専門会社による建物調査（ホームインスペクション）を受けるのがおすすめです。

建て替えよりもリノベーションが向いているのは以下のケースです。

・基礎や構造部分には大きな問題がない場合 ・費用をできるだけ抑えたい場合 ・工期をできるだけ短くしたい場合 ・既存の梁や柱などを活かしたい場合 ・実家の思い出を残したい場合 ・固定資産税の負担増をできるだけ抑えたい場合

リノベーションは、既存の住宅を活かしながら住まいの性能や快適性を向上できる方法です。

建て替えと比べて費用や工期を抑えやすく、基礎や柱、梁など活用できる部分を残せるため、住まいの思い出や愛着を受け継ぎながら暮らしやすい住まいへと改善できます。

また、税負担の面でもメリットがあります。 

建て替えは新築住宅として評価されるため、固定資産税の負担が増える場合がありますが、リノベーションは建物を活用する工事のため、建て替えと比べて固定資産税への影響を抑えやすい傾向があります。

このようにリノベーションは、既存の住宅を活かせるため、費用や工期を抑えながら住まいを一新したい方に向いています。

リノベーションの固定資産税について詳しく知りたい方は次の記事もご覧ください。
▸リノベーションで固定資産税は上がる？変わらない場合と下がる場合も紹介

リノベーションよりも建て替えが向いているのは以下のケースです。

・基礎や構造の老朽化が著しい場合 ・大規模な間取り変更が必要な場合 ・リノベーション費用と大差ない場合 ・耐震性に大きな不安がある場合 ・増改築の履歴が複雑など既存住宅の再利用が難しい場合 ・地盤に問題がある場合 ・法規制（建ぺい率・容積率・接道条件など）によりリノベーションが制限される場合

建て替えは、建て替えの最大のメリットは、新築同様の自由な設計ができる点です 。

リノベーションでは、既存の柱や壁、配管の位置によって間取りの変更に制限が出ることがありますが、建て替えであれば骨組みから新しくするため、家族のライフスタイルに合わせた理想の間取りを実現できます 。

また、目に見えない構造部分や地盤の劣化が進んでいる場合、リノベーションで部分的に補強を繰り返すよりも、一度解体して基礎や地盤からしっかりと施工し直すほうが、結果として費用を抑えられ、長期的な安心につながるケースも少なくありません 。

さらに、最新の断熱材や耐震設備を導入することで、快適性と安全性を同時に高めることが可能です。 

ただし、土地の条件によっては「再建築不可（一度壊すと新しい家を建てられない土地）」に指定されている場合もあるため、事前に敷地の法律上の制限を確認しておく必要があります 。

このように、住まいの性能を根本から一新し、自由な間取りで長く安心して暮らしたい場合は、建て替えを選ぶのがおすすめです。

なお、建て替えや費用、リフォームとの比較については以下の記事でも詳しく解説しています。
▸ リフォームと建て替えはどっちがいい？費用やメリット・デメリットを比較

実家のリノベーションにかかる費用は、工事の規模や範囲によって大きく異なります 。

ここでは、「部分リノベーション」「フルリノベーション（全面改修）」「二世帯住宅化」の3つのケースに分けて、それぞれの費用相場 に加え、費用を抑えるポイントについても解説します。 

（１）部分リノベーションの費用相場 （２）フルリノベーションの費用相場 （３）二世帯住宅化する場合の費用相場 （４）費用を抑えるポイント

実家リノベーションの費用は工事内容や規模によって大きく異なります。

主な部分リノベーションの費用相場は以下の通りです。

工事内容	費用相場
フローリング・床材の張り替え	100〜150万円
クロス（壁紙）張り替え	10〜30万円
間取り変更（小規模）	50～300万円
水回り工事	・キッチン交換：100～150万円 ・トイレ交換：15〜40万円 ・浴室交換：80〜150万円 ・洗面所交換：20〜80万円
断熱工事（床・壁・天井）	50〜300万円
コンセント・電気配線の増設・移設	5〜50万円
外壁塗装・補修	80〜200万円
屋根補修	50〜250万円

壁の撤去や新設といった軽微な間取り変更であれば比較的費用を抑えられますが、柱や構造部分に関わる大規模な間取り変更になると数百万円以上かかるケースもあります。 

また、水回りの工事は配管の交換や移動が必要になる場合が多く、工事内容によって費用が大きく変動します。

特に、 壁付けキッチンをアイランド型にする、トイレの位置を変えるなど設備の位置を変更する場合は工事範囲が広がるため、費用がさらに上がる傾向があります。 

加えて、キッチンや浴室などの設備工事は、選ぶグレードによっても費用が大きく変わる点に注意が必要です。 

以下の記事で、部分リノベーションについて詳しく解説しています。
▸ 戸建てのリフォーム費用相場は？補助金や減税制度についても徹底解説！

戸建ての実家を全面改修するフルリノベーションの費用相場は、1㎡あたり約20万円〜35万円です。

建物の規模や築年数、耐震補強の有無、設備の更新範囲によって費用は大きく変動しますが、一般的には800万〜2,500万円程度が目安となります。

工事範囲が広いフルリノベーションでは、どこまで手を加えるかによっても総額が大きく変わります。

間取りを大幅に変更して広いリビングを作ったり、ライフスタイルに合わせて部屋数を変えたりすることが可能です。

また、古い実家で懸念されがちな耐震性や断熱性を新築同等まで高める工事も、この規模の改修に含まれます 。

状態が良い住宅であれば既存部分を活かせるため、比較的費用を抑えることも可能です。

フルリノベーションの費用について詳しく知りたい方は次の記事も参考にしてください。
▸フルリノベーションとは？費用相場やメリット・デメリットを実例で解説

実家を二世帯住宅へリノベーションする場合の費用相場は親世帯と子世帯がどの程度空間を共有するかによって、費用は大きく変動します 。

二世帯住宅のタイプ	費用相場
完全同居型	500〜1,500万円
部分共有型（玄関、お風呂、キッチンなど）	1,000〜2,500万円
完全分離型	1,500〜3,500万円

特に完全分離型にする場合は、キッチンや浴室などの水回り設備をもう1軒分新設する必要があるため、配管工事や設備費用がかさみ、建て替えと変わらない費用になることもあるため注意が必要です 。

また、断熱性能の強化や防音対策など、二世帯住宅ならではの追加工事も費用に影響します。

一方で、既存設備を活用したり、共有スペースを増やすことで工事範囲を抑えることができ、費用を軽減することも可能です。

どの程度プライバシーを確保するかによってもコストは変わるため、親世帯・子世帯の希望を事前にすり合わせておくことが重要です。

リノベーション費用を抑えるためには、いくつかのポイントがあります。 

・既存部分や既存設備を活用する ・設備のグレードを上げすぎない ・補修で対応できる箇所は交換しない ・工事範囲を限定する・間取り変更を最小限にする ・水回りの位置を変えない ・複数業者から見積もりを取り比較する ・自治体や国の補助制度を活用する

費用を抑えるために最も効果的なのは、既存の構造や水回りの配管位置をできるだけ変えないことです 。

特に「耐震リフォーム」「断熱・省エネリフォーム」「バリアフリーリフォーム」などは補助金の対象になりやすく、要件を満たせば数十万〜数百万円の支援を受けられます。

また、住宅ローン減税や投資型減税などの優遇措置を組み合わせることで、さらに税負担を抑えることも可能です 。

リノベーション会社や工務店と相談しながら、利用できる制度を事前に確認しておくと、費用負担の軽減につながります。 

リノベーション費用を抑えるコツについて知りたい方はこちらの記事もご覧ください。
▸リノベーション費用を実例から解説！費用を抑えるコツも紹介

補助金についてさらに詳しく知りたい方は次の記事をご覧ください。
▸【2026年最版版】リフォーム補助金徹底解説！対象条件と申請方法のポイント

実家を建て替えるのではなく、リノベーションを選ぶことには多くのメリットがあります。

ここでは、建て替えと比較しながら実家リノベーションのメリットを4つご紹介します。

（１）建て替えよりも費用を抑えやすい （２）固定資産税などの税負担を軽減できる （３）補助金が使えるケースもある（４）思い出のある実家を引き継げる

それぞれ詳しく解説していきます。

実家リノベーションの最大のメリットは、建て替えに比べて費用を大幅に抑えられる点です。

一般的に、建て替えとリノベーションにかかる目安費用は、以下の通りです。

建て替え費用	1,500〜4,500万円
リノベーション	800万〜2,500万円

上記は大まかな目安のため、物件によって違いがあります。

また、建て替えの場合、建物の解体や仮住まいの確保などが必要になるため、費用が高くなる傾向にあります。

実家の建て替えとリノベーションで比較してみると、相続時にもメリットがあります。

実家を建て替えすると、相続税を計算するときの不動産評価額が高くなりますが、リノベーションであれば。

たとえば、不動産評価額500万円の実家を3000万円かけて建て替えを行うと、不動産評価額が1,800万円程度に大きくなります（新築物件の評価額は建築費の60％といわれているため）。

一方で、リノベーションの場合は同額の3000万円かけても不動産評価額が変わらず、500万円のままです。

この場合、建て替えとリノベーションで不動産評価額の差額は1300万円にもなります。

実家をリノベーションする際、工事内容によっては補助金を利用できるケースもあります。

自治体によって補助金の内容はさまざまですが、既存住宅へのリフォーム・リノベーションに対する補助金制度のある地域は多くあります。

実家をリノベーションする際には、まずはお住まいの区役所などで補助金について問い合わせておくのがおすすめです。

補助金についてさらに詳しく知りたい方は次の記事をご覧ください。
▸【2026年最版版】リフォーム補助金徹底解説！対象条件と申請方法のポイント

実家をリノベーションする場合は、思い入れのある家を取り壊さず、使える柱や梁などを活かせる点も大きなメリットです。

建て替えでは長年暮らしてきた住まいを取り壊す必要がありますが、リノベーションであれば、住まいの思い出を残しながら現在の暮らしに合わせて性能や間取りを改善できます。

また、既存部分を活用できるため、建て替えよりも費用を抑えられるケースが多く、精神的な面だけでなく経済的なメリットも期待できます。

実家のリノベーションを成功させるためには、費用や間取りだけでなく、実家特有の注意点を押さえておく必要があります。

後悔しないための主な注意点は以下の通りです 。

（１）老朽化について確認する （２）耐震性について確認する （３）名義に注意する （４）ライフスタイルに合った間取りを選ぶ （５）相続トラブルを防ぐために家族で話し合う

それぞれ詳しく紹介していきます。

実家をリノベーションする際には、家の老朽化を把握しておくことが重要です。

実家の老朽化が激しく、リノベーションが多岐に渡る場合は、建て替えの方が安価にできるケースもあります。

解体してみて初めて、床下の土台の腐食やシロアリ被害が発覚するケースが少なくありません。

直前になって慌てないよう、事前に専門会社による建物調査（ホームインスペクション）を受け、補修が必要な範囲を明確にしておきましょう 。

実家のリノベーションを行う際は、建物の耐震性能をチェックしておくことも欠かせません。

特に1981年（昭和56年）5月以前に建てられた住宅は、現在の「新耐震基準」を満たしていない可能性が極めて高いです。

安全に長く暮らすためには、大規模な耐震補強工事が必要になるケースがあるため、あらかじめ予算に組み込んでおく必要があります 。

耐震基準について、以下の記事で詳しく解説しています。
▸ マンションの旧耐震基準は危ない？メリット・デメリットを解説

実家の「建物の名義人」と「実際に工事費用を払う人」が異なる場合は、名義の扱いに注意が必要です。

実は、両親名義の家を、子供が費用を負担しリノベーションをすると、贈与税がかかることがあります。

これを防ぐためには、事前に名義を子どもへ変更するか、負担額に応じた共有名義にするなどの手続きが必要です 。

贈与税は年間110万円以上の贈与に税金が加算される仕組みになっていますので、予期せぬ出費を抑えたい場合は対策をしておくのがおすすめです。

贈与税については、以下の記事で詳しく解説しています。
▸ リフォーム資金に贈与税はかかる？非課税枠やケース別の課税有無を解説

実家のリノベーションでは、将来のライフスタイルに見合った間取りを選ぶことが大切です。

「親世帯が住み続けるのか」「子世帯が移り住むのか」「二世帯で同居するのか」によって、必要な部屋数や生活動線は大きく変わります。

現在の暮らしやすさだけでなく、10年後や20年後の家族の変化まで見据えた間取り計画を立てることで後々の暮らしにくさを 減らすことに繋がります。

実家のリノベーションを進める上で、最も注意したいのが家族や親族間での相続トラブルです 。

実家は親の資産であることが多く、兄弟姉妹や親族の考え方によっては、費用負担や相続をめぐるトラブルにつながる可能性があります。

「自分が費用を出して実家をきれいにしたのだから、将来は自分が引き継ぐものだ」と思っていても、他の兄弟姉妹と意見が食い違い、将来の相続発生時に大きなトラブルに発展することがあります。

後々揉めることがないよう、「誰が住むのか」「誰がリノベーション費用を負担するのか」「将来的に実家をどうするのか」といった点をあらかじめ整理し、家族全員でしっかりと話し合っておくことが大切です。

実家のリノベーションを具体的にイメージするために、参考になる5つの実例を紹介します。

それぞれの家族構成やライフスタイルに合わせた工夫を参考にしてみてください 。

築30年、3階建て、重量鉄骨造の中古の戸建て住宅をリノベーションした実例です。

「採光量が少なく、室内が暗いので明るくしたい」という施主様のご要望を受け、LDKを1Fからより採光のとれる2Fリビングへ間取り変更を行いました。

今回のリノベーションでは、風と光が心地よく通る、気持ちよい空間を実現したのがポイントです。

収納や水回りなどの生活動線をライフスタイルに合わせて大幅に変更し、家の中の移動がストレスフリーな住まいにリノベーションしました。

費用	4660万円
築年数	30年
面積	200㎡
区分／間取り	4LDK＋WIC＋納戸

都市部の築40年のマンションをスタイリッシュでオープンな2LDKにリノベーションした実例です。

今回のリノベーションでは、奥行きのある土間収納を設けた玄関や、対面式のアイランドカウンターを設けたキッチン、プライベートな空間を確保した寝室などこだわりを詰め込んでプランを計画しています。

特にLDKの一部として使用できるオープンな小上がりは、室内サッシやデザイン襖などを利用したことで、モダンな和室へと変化しました。

また、収納や機能性を高めたことで、コンパクトだけど使いやすい住まいを実現しています。

費用	700万円
築年数	40年
面積	66㎡
区分／間取り	2LDK

築17年の住宅を全面リノベーションした実例です。

今回のリノベーションでは、間取り変更を行い、暮らしの中心になる広々としたリビングダイニングを実現しました。

各居室はミニマルな空間でシンプルに構成することで、大好きなインテリアが映える住まいになっています。

また、ナチュラル＆モノトーンをベースに素材の質感が際立つ仕上げにすることで、心地いい住まいが完成しました。

費用	1000万円
築年数	17年
面積	73㎡
区分／間取り	RC／2LDK＋SIK

築年数46年の中古住宅を、1LDKから1LDK+WICへ間取り変更した実例です。

空間構成やデザイン、既存の素材感をうまく利用しながら、機能的かつ素敵な空間を目指しました。

一番の主役のLDKはリビングを広く取るために壁付けのI型キッチン。みんなで使えるワークスペースを併設し家族の時間を確保しています。

また、キッズスペースを兼ねているサンルームは空間には、メリハリを作るため室内パーテーションを設置するなど工夫を凝らしながら、緩やかに仕切りながら家族のつながりを感じる空間が完成しました。

費用	850万円
築年数	46年
面積	67㎡
区分／間取り	RC造/1LDK＋WIC

築33年の中古住宅を、4LDKから広々とした1LDK+WTC（ウォークスルークローゼット）に間取り変更した実例です。

今回のリノベーションでは、どこでも昼寝ができる居心地のいい家を目指して工事を行いました。

LDKと廊下は、風が通りぬける回遊性のある間取りに、素足が気持ちいいザックリとした木の質感が生きる設えに。

また、壁にカラーワークスのアクセントカラーを取り入れることで、落ち着きがありつつも遊び心のある空間に仕上がっています。

費用	1350万円
築年数	33年
面積	88㎡
区分／間取り	RC造/1LDK＋WTC

最後に、実家リノベーションでよくある質問について解説します。 

Q1.築年数が古くてもリノベーションできる？ Q2.親名義のままリノベーションローンは組めますか？ Q3.リノベーションと建て替えはどちらが安い？ Q4.二世帯住宅にする場合の費用は？

A．築年数が古くてもリノベーションは可能です。 

ただし、築年数が古い住宅は外からでは劣化状況が判断しづらく、施工後に基礎の補強や柱の交換など大規模な工事が必要になるケースもあります。

また、耐震性に問題がある場合は耐震補強工事も必要になります。

その結果、想定より費用がかかり、建て替えのほうが適している場合もあるため、事前にホームインスペクションなどで建物診断を受けるのがおすすめです。

A．親名義のままでもローンを組むことは可能ですが、金融機関によって対応が異なります。 

一般的に、リノベーションローンは「物件の名義人」が申し込むことが原則です。

親名義のままで子どもがローンを組む場合、親が連帯保証人になることや、子どもが同居することなどが条件となるケースがあります。

また、子どもが資金を出すと「贈与税」の対象になる可能性もあるため、事前に金融機関や税理士へ確認することをおすすめします 。

贈与税についてさらに詳しく知りたい方は次の記事をご覧ください。
▸リフォーム資金に贈与税はかかる？非課税枠やケース別の課税有無を解説

A．まずは専門会社に建物の状態を診断してもらい、それぞれの見積もりを比較してみましょう 。

建物の老朽化が進んでいる場合や、耐震補強・断熱改修・配管更新など大規模な工事が必要になる場合には、リノベーション費用が想定以上に膨らむこともあります。

その結果、建て替えと総額がほとんど変わらない、あるいは建て替えの方が安くなるケースもあります。

そのため、築年数や劣化状況を踏まえた上で、事前に両方の見積もりを比較することが重要です。

A．実家を二世帯住宅へリノベーションする場合の費用相場は、約1,500万〜3,000万円以上です 。

工事内容や二世帯住宅のタイプによって費用は大きく異なりますが、一般的なリノベーションよりも高くなる傾向があります。

世帯ごとに玄関やキッチン、バスルームを設ける場合は設備数が増え、さらに配管や電気設備工事も大がかりになることで、コストが上がりやすくなるためです。

一方で、共有部分を増やしたり既存設備を活用することで、費用を抑えることも可能です。

どの程度分離するかによって金額が大きく変わるため、事前に世帯ごとの生活スタイルや希望に合わせた計画を立てることが重要です。

FINDは神奈川県川崎市に本社を構える、リノベーション、リフォーム、不動産売買仲介、空間デザイン、ホームインスペクションまで行うリノベーション会社です。

上記で紹介した以外の実例も公式サイトに多数掲載しておりますので、気になった方はこちらから覗いてみてください。

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