「マンションを自分たちらしくリノベしたいけど、予算1,500万円だとどこまでできるの？」
「リノベーションの成功例や注意点も知りたい」

そんな疑問をお持ちではありませんか？

近年、家族のライフスタイルや暮らし方に合わせて住まいを作り変えるリノベーションの人気が高まっています。

中古マンションの場合、予算1,500万円であれば設備や素材のグレードアップはもちろん、間取りの変更やこだわりのデザインも可能です。

そこで本記事では、予算1,500万円でできるマンションリノベーションについて、費用相場や手順、注意点の解説と合わせて、成功実例5選を紹介していきます。

マンションのリノベーションの場合、1,500万円の予算があれば、内装の変更にとどまらず、間取りの変更など大きなリノベーションも実現可能です。

以下では、まず費用の目安や場所別の相場を確認し、予算1,500万円で実現できるマンションリノベーションのイメージを掴んでいきましょう。

・マンションリノベの相場 ・マンションリノベの場所別相場 ・予算1500万円ならば理想のマンションリノベが可能

マンションリノベーションの一般的な費用相場は600万〜1,200万円が中心です。

費用は物件の状態や間取り変更の有無、設備や仕上げのグレードによって大きく変動しますが、㎡単価の目安は15〜20万円/㎡とされています。

たとえば、70㎡の中古マンションの場合、高く見積もっても70㎡×20万円/㎡＝1,400万円となり、1,500万円の予算で理想の住まいを叶えることが可能です。

3LDKの場合の費用相場について知りたい方は次の記事をご覧ください。
▸3LDKマンションのリノベーション費用相場は？費用を抑えるコツも紹介

次に、具体的に中古マンションのリノベーションについて、代表的な工事の費用相場もみていきましょう。

リノベ内容	費用相場
間取り変更	・壁の新設：13万円〜 ・間仕切り壁の撤去+補修：10万円〜 ・キッチンの移動（壁付から対面キッチンへ）：42万円〜 ・洋室2つをつなげる（フローリング・クロス全面張替え）：70万円〜 ・リビングと和室をつなげる（フローリング・クロス全面張替え）：142万円〜
内装の変更	・クロス張替え：40万〜50万円 ・フローリングへの張替え （カーペット・フローリングから）：70万〜90万円 ・和室から洋室：55万円〜
水回りの変更	・ユニットバス交換：70万〜100万円 ・システムキッチン交換：70万〜110万円 ・トイレ交換：15万〜20万円 ・洗面台交換：15万〜20万円 ・給湯器交換：15万〜20万円

予算が少ない場合は工事の優先順位をつけて計画することが必要ですが、予算1,500万円であれば、壁や床の変更、キッチンや浴室のリニューアルなど幅広く対応でき、理想の間取りやデザインも十分に実現可能です。

スケルトンリノベ・フルリノベに加え、設備や機器のグレードアップも可能なため、余裕をもって思い通りの住まいをつくることができます。

リノベーション費用について気になる方は次の記事もご覧ください。
▸新築とリノベーション、費用はどっちが安い？徹底比較で違いを解説
▸【2000万のリフォーム事例】2000万円でどこまでリフォームできる？

1,500万円規模のマンションリノベーションは工事範囲が広く、期間も長くなるため、スムーズに進めるには計画段階から段取りを整理して順序立てて進めることが重要です。

ここでは、具体的な手順を5つのステップに分けて解説します。

【手順】 ・今後の家族構成・ライフステージの確認 ・リノベーションの目的の明確化・資金面の確認 ・マンション規約の確認・図面の用意 ・施工会社に相談 ・現地調査・設計・施工

リノベーションを行う前に、今後の家族構成の変化やライフステージを確認しましょう。

例えば、「2年後には子供が大学進学予定（下宿）」「近い将来、親と同居の可能性」「10年後に定年」など、家族や自分の将来をイメージしておくことが重要です。

1,500万円規模の大規模リノベーションでは、部分的なリノベーションと異なり、間取りや設備に大きく手を加えることができます。

長く快適に暮らせる住まいを実現するためには、子どもの成長や成長後の生活、老後など将来的な家族構成の変化・ライフステージを踏まえた設計にすることが欠かせません。

リノベーション前にしっかり今後を想定することで、後から住まいに手を加える手間を最小限に抑えられます。

1,500万円の費用をかけてどんな住まいにしたいのか、リノベーションの目的を明確にしておきましょう。

例えば、「子どもの成長や巣立ちにあわせて柔軟に変更できる間取りにしたい」「介護に備えて暮らしやすい住まいにしたい」「広く開放感のあるLDKで快適に過ごしたい」など、目的が整理されると予算配分や優先順位も決まりやすくなり、理想の住まいを効率的に実現することが可能です。

さらに、リノベーションのプランや仕様を具体的に検討しやすくなり、施工会社との打ち合わせもスムーズになります。

予算1,500万円だからといって工事費だけに全額を使えるわけではありません。

リノベーションでは、工事費に加え、設計料や諸経費、仮住まい費用、さらに工事中に発生する追加費用や想定外のトラブルも総予算に含めて考える必要があります。

また、ローンを組む場合には、金利や返済期間、手数料なども総予算に含めて検討しなければなりません。

これらを踏まえて、余裕を持った資金計画を立てることで安心してリノベーションを進めることができます。

予算1,500万円であれば大規模なリノベーションが可能ですが、マンションによっては配管移動・窓交換・床材制限など管理規約上できない工事もあります。

そのため、事前にマンション規約を確認したり管理会社に問い合わせて、可能な工事と制限を把握しておきましょう。

また、図面を用意しておくことで、施工会社との打ち合わせがスムーズに進み、見積もりや設計プランの精度も高められます。

次に、複数の施工会社に対して、リノベーションの目的や予算を明確にしたうえで相談しましょう。

築年数の多い中古マンションでは、配管の劣化や下地不良などにより追加費用が発生する可能性があります。

その場合の費用についても事前に確認しておくことで、予算オーバーのリスクを抑えられます。

施工会社の選び方について知りたい方は次の記事もご覧ください。
▸リノベーションはどこに相談すればいい？会社の選び方や注意点を解説

施工会社を決めたら、次に現地調査でマンションの状態を詳しく確認したうえで具体的なプランや見積もりを作成します。

その後、確認した内容をもとに設計を確定し、いよいよ施工となります。

予算1,500万円規模のマンションリノベーションは幅広い工事が可能すが、その分注意すべきポイントも増えます。

ここでは、大規模リノベーションならではのリスクや留意点を解説します。

【注意点】 ・大幅な間取り変更・作業時間に制限がある場合も ・10年先を見据えてプランを ・フルリノベの場合の仮住まいが必要 ・追加費用が発生するケースも多い ・大規模工事による近隣とのトラブルにも注意を

予算1,500万円であれば、内装・設備・間取りを一新するスケルトンリノベ・フルリノベも可能ですが、物件によっては制限がかかることもあります。

例えば、耐震壁や柱の移動・撤去や給排水管の移動、窓のサイズ変更やバルコニーの改装など耐震性や共有部分、外観に関わる部分に手を加えられないケースも少なくありません。

また、共用部分への影響を避けるために工事内容や作業時間が制限されることもあります。

潤沢な予算を用意しても物件の構造や規約の制約で思い通りにいかないこともありますが、焦らず柔軟にプランや日程を調整することで満足度の高いリノベーションを実現しましょう。

予算1,500万円規模のリノベーションだからこそ、短期的な流行やデザインにとらわれず、将来も快適に暮らせる間取りや設備を取り入れるようにしましょう。

【将来を見据えたリノベーション例】 ・子どもの成長に合わせて部屋を増減できる間仕切り壁（可変性のある間取り） ・バリアフリー、手すりの設置、引き戸、スロープなど老後を見据えた設備の導入 ・車いすでも動きやすい廊下幅の確保、介護しやすい広いトイレ・浴室など

家族構成やライフステージの変化を長期的に見据えて計画することで、後から再度住まいに手を加える必要と費用を削減できます。

予算1,500万円規模のフルリノベーションでは、工事期間中に住めなくなることが多いため、仮住まいの確保が必要です。

リノベーションの計画を進めるのと同時進行で、仮住まいの物件探しや契約の準備、引越し業者探しもしておきましょう。

また、仮住まいの費用や引っ越し費用も総予算に含めて計画しておくことで、資金面での不安を減らし、安心してリノベーションを進めることができます。

築年数の古い物件の大幅な間取り変更や設備の変更を行うリノベーションでは、予想外の追加費用が発生することも珍しくありません。

壁・天井・床・配管の状態などは、現地調査で中を開けないと正確には判断できないことも多く、解体後に老朽化や不具合が見つかって追加費用が必要になることがあります。

解体後に判明する老朽化部分の費用に関して施工会社にしっかり確認しておきましょう。

数日で終わる小規模リノベーションとは異なり、予算1,500万円規模のリノベーションは工事範囲が広く、期間も長くなる傾向があります。

それに伴い、騒音や振動、工事車両の出入りなどで近隣住民とのトラブルが起こる可能性も高くなります。

工事前には隣人や管理組合に工事内容や期間を伝え、施工会社と連携して騒音対策や作業時間の調整を行うなど念入りな配慮が必要となります。

予算1,500万円でマンションをリノベーションする際、どんな工事を行うべきか悩んでいる人は実例を参考にするのも良いでしょう。

ここでは、FINDで手がけている予算1,500万円の中古マンションリノベーションの参考になる実例5選を紹介します。

【成功事例】 ・費用1,350万円｜自分たちらしく暮らす。ミッドセンチュリーテイストのやさしい住まい ・費用1,470万円｜楽しい日常を彩るすまい ・費用1,500万円｜洗練されたジャパンディな空間 ・費用1,530万円｜日常を変える「広がり」と「つながり」 ・費用1,570万円｜家族の暮らしに寄り添う「帰りたくなる家」

次に紹介する実例以外にも、公式サイトに事例を多数掲載していますので、気になった方は覗いてみてください。

築41年の中古マンションを、“ミッドセンチュリーと暮らす家”をテーマに費用1,350万円でリノベーションした実例です。

柔らかなトーンで統一された空間は、素材の表情や光の陰影がやさしく響き合い、どこか懐かしさをまといながらも、今の暮らしに寄り添う温かみのある住まいに仕上がりました。

素材の質感や光の取り込み方、お気に入りのインテリアとのバランスを丁寧にデザインすることで、暮らしの中に自然な余白と落ち着きが宿り、日常の動線までもやさしく整えられた空間となりました。

完成した住まいは「ただ帰って寝るだけの場所」ではなく、人に見せたくなる、自分たちらしい家へと変身。

以前より家で過ごす時間が増え、日常に豊かさと愛着を感じられる場所となりました。

費用	1,350万円
家族構成	ご夫婦・お子様
築年数	41年
面積	57.03㎡
区分／間取り	マンション/2LDK

（出典：FIND）

築25年・2LDKのマンションを費用1,470万円で全面リノベーションした実例です。

友人を招く機会が多いご夫婦のライフスタイルに寄り添い、生活の中心となるLDKは料理・会話・遊びがひとつの流れでつながるレイアウトに。

キッチン横にダイニングテーブルを配置し、キッチンに立ちながらでも自然と視線が通い、時間を共有できる心地よい距離感が生まれています。

アクセントウォールやファブリックなど好きなインテリアや色に囲まれ、休日はご友人を招いて好きなボードゲームを一緒に楽しむ・・・そんあアクティブで楽しい日常を過ごせるすまいが完成しました。

費用	1,470万円
家族構成	ご夫婦
築年数	25年
面積	89.8㎡
区分／間取り	2LDK

（出典：FIND）

築19年のワンルームマンションを、費用1,500万円で全面リノベーションした実例です。

ワンルームの空間にメリハリを生むため、寝室スペースはリビングから床を一段上げ、床材をシナ材やメープルで切り替え、カーテンをつけることで寛ぎの場を巧みに演出しています。

寝室の横のワークスペースは、シンプルで質感の良い造作デスクと約200冊収納可能な本棚を備え、仕事や趣味の時間も快適に過ごせるようにデザイン。

無駄のない動線と計画的な空間づくりにより、心地よさと機能性を見事に両立させたリノベーションです。

費用	1,500万円
家族構成	一人暮らし
築年数	19年
面積	45.01㎡
区分／間取り	ワンルーム

（出典：FIND）

築24年のマンションの最上階への住み替えに伴い、費用1,530万円で全面リノベーションした実例です。

インテリアや壁面、フローリングは清潔感のある白を基調に統一し、観葉植物を組み合わせることで、ナチュラルで落ち着いた雰囲気の空間に仕上げました。

リビングダイニングの大きな梁には曲線を用いた間接照明を設置。

柔らかな光が空間に奥行きとやさしい広がりをもたらし、柔らかな光が空間に奥行きとやさしい広がりを添え、昼も夜もゆったりとした時間が流れる住まいになっています。

最上階ならではの眺めの良さや開放感を存分に楽しめるだけでなく、家族のこだわりを随所にちりばめたオンリーワンのリノベーションが実現しました。

費用	1,530万円
家族構成	2人、犬
築年数	24年
面積	77㎡
区分／間取り	RC造/１LDK+WTC

（出典：FIND）

築28年のマンションを、費用1,570万円で全面リノベーションした実例です。

「家族が帰りたくなる家」となるように、家族が集うスペースとなるキッチンとリビングダイニングに特に力を入れ、空間全体の動線や視線の通り方まで丁寧に設計しました。

住まいの中心に配置されたキッチンを使い勝手の良いL字型にすることで、調理中も自然と会話が生まれ、家族やゲストとのつながりを感じながら過ごせる空間に。

さらに、キッチンに繋がるリビングダイニングの大きな梁には、柔らかな光が空間に奥行きとやさしい広がりをもたらす間接照明を配置。

シンプルながら計算されたディテールと、心地よい抜け感・適度な温もりが共存する空間となり、家族の時間を豊かに彩るくつろぎの場を実現しました。

費用	1,570万円
家族構成	ご夫婦、お子様
築年数	28年
面積	70.93 ㎡
区分／間取り	マンション/2LDK

（出典：FIND）

予算1,500万円あれば、マンションを理想の住まいにリノベーションすることが可能です。

しかし、中古マンションならではの制約やリスクもあるため、事前の入念な準備や計画が欠かせません。

マンションリノベーションを行う際、さまざまな相談窓口がありますが、具体的におしゃれで快適なリノベーションを進めていこうと決めたならFINDにぜひご相談ください。

FINDは神奈川県川崎市に本社を構える、リノベーション、リフォーム、不動産売買仲介、空間デザイン、ファイナンシャルプランニング、ホームインスペクションまで行うリノベーション会社です。

数々のマンションリノベーションの実績を持つFINDでは、プランナー、設計士、不動産のプロ、FPがチームとなって理想の住まいづくりをサポートします。

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